好房網News記者王震濂／台北報導
全球AI浪潮與半導體產業鏈蓬勃發展，帶動台灣科技園區持續擴編，高薪就業人口為周邊房市注入強勁動能。根據內政部實價登錄資料顯示，新北市七大指標科技園區近三年的房價漲幅，已全面超越行政區整體水準。其中，新店寶高智慧產業園區周邊房價更比行政區均價高出近三成，溢價效應居新北之冠；而土城頂埔科技園區則以28.9%的三年漲幅奪下成長力道第一。
科技園區周邊房價為何飆漲？
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，科技園區帶動房價，像是新店寶高、新莊新北知識及汐止科技園區皆出現明顯的「溢價效應」，周邊房價高出行政區平均14.7%至29.4%，可以從幾個核心關鍵：
●高薪就業人口支撐：園區帶來的「高薪就業人口」與「產業紅利」，形成穩定且強大的居住剛性需求。
●國際大廠進駐效應：以新店寶高園區為例，吸引鴻海精密、特斯拉等國際大廠插旗，直接帶動區域價值。
●交通與商圈機能共榮：新北知識產業園區坐擁機捷與環狀線雙捷優勢，並與新莊副都心重劃區共榮發展，推升房價穩定上揚。
陳金萍表示，新店寶高園區以數位科技、智慧電動車為發展核心，帶來龐大就業人口；加上該園區緊鄰寶橋路家樂福商圈，步行即可抵達新店裕隆城，兼具頂級產業與優異生活機能，強勁支撐區域房價。近一年周邊平均單價63.9萬元，高出行政區均價達29.4%，是新北市房價最高的科技園區。
如果觀察近一年平均單價排名，同樣站上五字頭的則包括了新莊新北知識產業園區、板橋台北遠東通訊園區與中和遠東科技園區，陳金萍分析排名第二也是「溢價效應」亞軍的新莊新北知識產業園區，近一年周邊平均單價58.5萬元，較行政區均價高23.7%，近三年房價漲幅直逼20%。
陳金萍表示，新莊新北知識產業園區在坐擁機場捷運與環狀線雙捷交會優勢，能快速直達台北車站與桃園機場，近年隨著頂級企業總部進駐，並與新莊副都心重劃區共榮發展，在交通利多與商業機能帶動下，周邊房價穩定上揚。
從現況機制解析，陳金萍認為雖然所有園區周邊的三年漲幅，均遠高於其行政區全區漲幅，但市場已出現兩極化現象。以土城區為例，全區僅漲9.9%，但頂埔科技園區卻因話題發酵狂漲28.9%。
對於有意進場的自住客或置產族，陳金萍提醒得留意過度溢價的狀況，雖然部分園區目前房價較行政區平均略低，但近三年仍有明顯漲勢，反映市場對未來產業發展仍抱持高度期待。
