好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市中山區民權東路二段92巷1弄近日傳出鄰房受損，一棟2層樓住宅一樓地板整片塌陷，甚至有泥水從地底冒出，而緊鄰的就是正在施工的建築工地。台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑表示，從建照內容來看，這處基地早在2024年7月核發建照時，就已註明基地屬「中度液化潛能區」，且與鄰房有共同壁，施工則採連續壁擋土。
根據建照資料，本案基地面積約196平方公尺、約59.29坪，由2筆條狀地號合併開發，規劃興建地下2層、地上7層建築，共19戶。建照注意事項第9點明載，本案基地屬中度液化潛能區，擋土形式為連續壁；第10點則載明，與鄰房有共同壁，應保留暫不拆除。
換句話說，「液化區」、「共同壁」以及「59坪基地開挖2層地下室」等施工條件，在建照核發時就已經清楚載明。
危老案容積獎勵34％ 建商繳千萬保證金卻非鄰損專用
這起開發案屬於危老重建案，早在2023年7月就已核准重建計畫，並取得34％容積獎勵。依照建照要求，建商需繳交結構安全、黃金級綠建築、銀級智慧建築及無障礙等4筆保證金，合計約1,065萬元。
鐘少佑指出，這些保證金在制度設計上，並沒有一筆是專門為鄰房損害所準備，也因此，一旦施工造成鄰房受損，後續賠償仍須回到實際損害及責任認定。
鄰房如果修得好 不只算修繕費還有「價值減損」
至於鄰房受損後究竟該怎麼賠？鐘少佑表示，如果房屋還有修復可能，通常會涉及3個部分，包括房屋修復費用、修復期間無法正常使用所產生的損失，以及修復完成後，房屋價值可能仍低於受損前的「價值減損」。
其中，第三項往往最容易被忽略。也就是說，即使房屋最後修好了，曾經發生過結構性損害，市場交易價格仍可能受到影響，這部分的價值損失，也可能成為後續損害評估的一環。
如果房屋已經不是單純修繕就能解決，他認為，問題就會進一步變成「這塊地還有沒有條件重建」。包括未來要走都市更新還是危老重建、能夠整合多大的範圍，以及周邊地主是否願意參與，都會影響後續處理方式；同時，也要看主管機關願意介入到什麼程度。
