好房網News記者李彥穎／台北報導
內政部最新發布2025年第3季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率雖較上季微幅下降，但整體比例仍維持在42.42％的高點 ，顯示當前台灣房價依舊處於高位，民眾的實質負擔並未有顯著減少。即便房價所得比略有回落，但在物價上漲與利率維持高檔的雙重夾擊下，受薪階級想要成家立業，仍須面臨極大的財務挑戰，購屋壓力已成為社會關注的長期課題。
依據內政部不動產資訊平台統計數據，六都中仍以臺北市的負擔最為沉重，房貸負擔率高達65.47％，等級屬於「負擔能力過低」，房價所得比則為14.98倍，意即民眾需不吃不喝近15年才能買房 。新北市與臺中市也不遑多讓，房貸負擔率分別為56.77％與50.05％，同樣處於負擔能力「負擔能力過低」的範疇 。這顯示北部與中部核心都會區的購屋族，每月必須將超過一半的可支配所得投入房貸，嚴重擠壓其他生活支出。
另外，高雄市房貸負擔率為41.01％，屬於「負擔能力偏低」等級 ；而桃園市與臺南市則分別為37.13％及39.65％，等級均落入「負擔能力略低」 。新竹縣市則受惠於產業薪資結構，雖房價漲幅明顯，但房貸負擔率分別落在40.52％(負擔能力偏低)與37.26％(負擔能力略低) 。儘管本季數據因中位數住宅價格小幅下跌，與家戶所得增加而略有改善，但全國僅有基隆市與嘉義縣的房貸負擔率低於30％健康水位，多數縣市仍處於負擔沉重狀態。
正心不動產估價師聯合事務所指出，這份最新的統計數據，顯示民眾對高房價的承擔力仍不足。貨幣緊縮的升息政策，使利率高於疫情前水平，增加貸款利息支出；同時，國內物價上漲導致基本民生成本攀升，而薪資成長幅度有限，實質購買力遭到侵蝕。目前市場現況是，為了壓低每月還款金額，有愈來愈多民眾選擇延長房貸年限，以拉長償還貸款週期，也反映出整體購屋環境愈趨艱困。
正心不動產估價師聯合事務所分析，儘管今年以來台股表現亮眼，但在國際局勢動盪與市場不確定性提高的情況下，整體波動風險亦隨之上升，使投資人資產價值起伏加大。此情況雖未必立即引發貸款違約潮，卻可能削弱投資人整體償債意願、消費信心與資金調度彈性，尤其對高槓桿或高度依賴股市收益者影響更為顯著，並可能反映在不動產市場成交量下滑與資金周轉速度放緩上。
