好房網News記者李彥穎／台南報導
台南麻豆土地開發迎來新進展！長期受到公共設施保留地限制的土地，隨著麻豆交流道附近地區都市計畫檢討獲內政部都市計畫委員會審議通過，未來配合跨區市地重劃，預計可釋出約3.32公頃住宅區等可建築土地，並取得約1.8公頃公共設施用地。對麻豆房市而言，此次土地解編不僅增加未來住宅開發腹地，也讓交流道周邊土地利用與生活機能有機會重新整合。
台南市都發局指出，本次都市計畫檢討範圍約5.65公頃，包含公三、公五及多處公園兼兒童遊樂場用地，市府透過跨區市地重劃，重新配置原本長期未開闢的公共設施保留地。未來除可釋出約3.32公頃可建築土地，也將規劃公園、兼具滯洪功能的綠地及停車場，改善周邊公共設施不足的問題。
對房地產市場而言，3.32公頃約相當於1萬坪土地，代表麻豆未來有機會增加新的住宅開發供給。不過，實際可供建築的土地仍須視重劃後的土地分配、道路配置及都市計畫管制條件而定，並非所有土地都能立即投入住宅開發。後續若順利完成法定程序及重劃作業，將為建商提供新的開發腹地，也有機會讓麻豆住宅市場增加不同類型的產品。
值得注意的是，麻豆周邊並非只有住宅土地解編，產業發展也是影響區域房市的重要因素。麻豆工業區第七期市地重劃面積約110.84公頃，已於110年完成，提供約90.05公頃可建築工業用地。麻豆鄰近國道1號麻豆交流道，具備聯外交通條件，未來若有更多企業進駐，將有機會帶動就業人口及周邊租屋、購屋需求。不過，產業用地完成重劃與企業實際進駐仍是兩回事，後續仍須觀察招商及投資情形。
交通建設方面，台南市政府也推動新生南路東延至市道171線新闢工程，希望串聯麻豆市中心與周邊聯外道路，改善市道171線及麻佳路一帶交通負荷。這項工程若順利推進，將有助於提升麻豆交流道周邊與既有市區的交通連結，對未來新增住宅區的生活便利性也具有一定影響。
整體而言，麻豆此次土地解編，搭配已完成重劃的工業區及持續推動的道路建設，讓區域發展多了新的空間。對有意在麻豆購屋的民眾而言，除了既有市區生活圈，也可持續關注交流道周邊未來土地開發情形。但都發局提醒，該案已通過內政部都委會審議，後續仍須辦理再公開展覽及相關法定程序，並非立即開放建築。市府將於再公開展覽時說明方案內容，讓民眾及相關土地權利人了解調整情形、表達意見，持續推動土地活化與公共環境改善。
