好房網News記者李彥穎／台北報導
國內資產管理產業龍頭臺灣金聯公司成立25週年，業務發展也從早期不良債權處理，逐步轉向資產活化及居住正義。臺灣金聯董事長宮文萍10月30日宣布啟動「居住正義永續三安」2.0版，未來將擴大參與都市更新、公辦都更、包租代管及平價住宅業務，從土地與建物活化、住宅供給到弱勢居住照顧，進一步擴大政策參與角色。
從土地開發到都市更新 擴大房地產都更與資產活化
宮文萍表示，都市更新將是未來業務發展的重要方向，將提供民眾全案管理、前期資金墊付及多元融資機制，協助整合更新意願、降低民眾參與門檻；針對建商端，則提供續建資金承諾，協助降低開發過程中的資金風險，避免工程中斷及爛尾樓問題，加快都更推動速度。今年8月，臺灣金聯獲選為新北市住都中心「文山靜」公辦都市更新案最優申請人，也代表其參與都市更新的專業能力獲得官方肯定。
除了都市更新，臺灣金聯過去也透過資產活化，讓原本閒置或低度利用的土地、建物重新創造價值。回顧成立25年的發展歷程，宮文萍指出，公司早期以不良債權處理為主要任務，累計收購不良債權達2,880億元，協助穩定金融秩序；後續逐步轉向資產管理及活化，將承受而閒置的大型資產重新規劃利用，包括屏東老埤農場、雲林北港萬有紙廠，以及桃園金聯新產業園區，透過改造與土地再利用，創造新的發展契機。
在旅宿及建物活化方面，臺灣金聯也透過異業合作，讓既有資產轉型經營。宮文萍表示，包括台北路境旅行旅店、台中鳳凰酒店，以及台東知本金聯世紀酒店，均是運用既有建物資源、結合不同產業經營模式，重新賦予建築使用價值的案例。從大型土地開發到旅宿空間再利用，顯示資產活化已成為臺灣金聯業務轉型的重要一環。
此外，臺灣金聯也持續推動自地自建住宅開發，目前包括台北市「金聯龍江富御」、台中市「林森文萃」，以及台北市恆光街住宅新建案，都在持續推進中。未來也將結合都市更新、資產管理及住宅興建經驗，擴大不動產開發與管理服務。
多管道協助年輕人 精進平價住宅與婚育配套
在住宅政策方面，台灣金聯最受歡迎的就是平價宅。宮文萍表示，平價住宅業務開辦16年以來，累計推案1,427戶，吸引約2.7萬人登記申購，已成功協助1,096戶家庭購屋，顯示平價住宅仍有一定市場需求。未來將會精進平價住宅銷售方案，除持續提供相對平價的住宅選擇，也將推出婚育宅及尾款分期付款等措施，希望降低年輕家庭購屋初期的資金壓力，協助有婚育需求的民眾安心成家。
宮文萍表示，臺灣金聯成立25年來，經歷不良債權處理、資產活化管理及居住正義實踐三個階段，未來將持續扮演配合政府政策的「居住正義國家隊」，不僅是資產管理者，也要成為居住正義實踐者及城市共融推動者。
