好房網News記者李彥穎／台北報導
進入2026年，全台預售屋市場出現了前所未有的「成交量縮、開價僵固」現象。即便買氣受限貸令與信用管制影響而大幅萎縮，市場卻未見預期的建商降價潮。受限於限貸令2.0的持續衝擊，加上碳費政策正式實施導致的營造成本墊高，中大型建商普遍採取了「封盤策略」。這並非單純的惜售行為，而是建商在利潤空間被大幅壓縮、未來重置成本高度不確定的情況下，所採取的防禦性價格維護手段，試圖以時間換取價格空間。
根據內政部統計，2025年全年買賣登記棟數共計42490棟，較2024年銳減12,506棟，年衰退22.7％，不僅代表央行信用管制精準打擊了投機與投資買盤，更反映出市場流動性的縮減；反觀第一次登記棟數則為30,077棟，較2024年增加3,099棟，年增11.5％。2025年房市呈現「交易降溫與交屋高峰」的分歧格局，房市動力正由過去的「資金潮驅動」轉型為由剛性需求支撐的「基本面驅動」。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理表示，建物買賣移轉棟數自113年第三季高點回落後，至114年第二季開始出現止跌跡象，顯示市場量能逐步築底。然而在信用管制與限貸政策影響下，市場缺乏追價動能，交易天數拉長，成交動能維持低檔；另一方面，受惠於股市上漲產生的「財富效應」與資金外溢，部分高端資產配置需求與急切的自住剛需，成為撐住市場不致崩盤的關鍵支柱。整體而言，市場短期仍處盤整階段，後續走勢仍須觀察政策與資金環境變化。
陳孟筠指出，目前市場進入量縮整理期，三大核心特徵浮現：1.量縮價穩格局形成：儘管114年交易量創下近八年新低，但房價並未出現斷崖式下跌，主要呈現「量大減、價平緩」的態勢。2.政策與資金的拉鋸：新青安貸款政策與限貸措施形成市場拉鋸，政府需在抑制投機與維持市場穩定之間取得平衡。3.都市化集中效應：景氣降溫下，人口與資金更傾向往都會核心區靠攏，蛋白區將面臨較大的流動性考驗。
但這種「寧封不降」的心態，正在挑戰購屋者的耐性。2026年的買方多以剛性需求與長期置產客為主，他們在限貸令下對價格極其敏感，期待房價因量縮而修正。建商端則利用封盤縮減供給，試圖製造市場供應稀缺的假象，以對抗金融限縮帶來的下壓壓力。這場定價權的角力，反映出房地產市場在2026年已從資產擴張期轉入「存量博弈期」。供給方的策略收縮，使得新開盤物件單價持續創高，雖然去化速度極慢，但成功維持了區域房價的心理水位。在這種市場結構下，期待房價全面崩跌並不實際，卻也是檢視建商體質的最佳時機。
