好房網News記者呂詠柔／綜合報導
為持續推動地方發展並加速公共建設整體規劃，新竹市政府日前辦理「公共設施用地專案通盤檢討－朝山變33及科園變44公辦市地重劃座談會」，兩案為新竹市首度推動公設專檢市地重劃案件，目的在於向土地所有權人說明重劃整體發展願景、地主權益保障及後續開發期程，並廣泛蒐集各方意見。
新竹市長高虹安表示，公共設施保留地長期劃設卻未能取得開闢，不僅影響土地所有權人權益，也限制地方整體發展。市府配合內政部政策方向，透過都市計畫通盤檢討及公辦市地重劃機制，促進土地合理利用，在保障地主權益的同時，兼顧公共利益與城市發展需求。
高虹安指出，香山區朝山變33案位於富禮國中南側、鄰近海山漁港，面積約3.7公頃，為繼民國77年朝山市地重劃後，市府睽違38年再度於香山區推動公辦市地重劃。
至於東區科園變44案，則緊鄰陽明交通大學，面積約1公頃。兩案合計約4.7公頃，未來將透過整體規劃與開發，完善道路、公園綠地及雨污水系統等公共設施，進一步促進土地有效利用，提升區域整體發展量能。
地政處長何憲棋表示，本次都市計畫專案通盤檢討共有11案採公辦市地重劃方式辦理解編公共設施保留地，總面積約9.9公頃。經綜合評估區位條件、開發規模及土地所有權人意願等因素，市府優先推動朝山變33及科園變44兩案。
其中朝山變33案原為文高用地，科園變44案原為兒童遊樂場用地，均已經主管機關認定無實際使用需求，後續將透過市地重劃進行整體開發，讓土地所有權人配回可建築土地，同時市府亦取得道路、公園及綠地等公共設施用地，達成地主、市府及地方發展三方共贏的整體效益。
地政處表示，朝山變33案將開闢約0.6公頃公園、12公尺及8公尺計畫道路，完善富禮國中通學步道，並改善地區低窪易積淹水問題；科園變44案則將配合整體開發，規劃興闢6公尺計畫道路、綠地及雨污水設施，提升區域公共設施服務品質與生活環境。
兩案主要計畫已於去年8月26日經內政部都市計畫委員會第1085次會議審定，細部計畫於12月10日經新竹市都市計畫委員會第294次會議審定，後續將由地政處接續辦理公辦市地重劃作業。
地政處說明，座談會中針對重劃區範圍、公共設施規劃、費用負擔原則、平均負擔比率、辦理期程及預期效益等重點進行說明，協助土地所有權人充分了解重劃內容及自身權益。兩案預估土地所有權人平均重劃負擔比率約44%，預計今年12月發布實施都市計畫並公告重劃計畫書、2028年重劃工程開工並辦理土地分配，2029年底完成重劃工程。
地政處指出，市府將廣納各界意見，作為後續推動市地重劃作業的重要參考，透過土地活化與公共設施建設，帶動區域均衡發展，為新竹市注入永續發展新動能。
