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怕背房貸「壓力山大」? 專家:不買恐面臨兩種下場

#買房 #購屋 #租屋 #租售 #胡偉良
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
應該要繼續租房子,還是咬牙買房?對於長期租屋的族群來說,似乎都會面臨到這樣的問題。一名網友就表示,因為怕繳不出房貸,很猶豫到底該不該買房子,並列出租房跟買房的房租及房貸金額,結果其他網友看了之後,紛紛勸他快點買房,否則會後悔。
 
這名網友日前在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》中指出,最近看的房子不貴,租房含管理費每月需繳1萬2千元,至於買房的話,則是每月背1萬4千元的房貸,不包含管理費,讓他陷入苦思,因此上網求助,是否有人曾因為繳房貸到很後悔買房?會不會到頭來覺得租房子比較輕鬆?
 
網友怕會繳不出房貸,猶豫到底該租屋還該買房?示意圖/好房網資料照
房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
PO文一出,引發熱烈討論,多數人都建議買房勝於租房,「差一點點,一定是買房,都是必要支出」、「怎麼會後悔?房租妳繳了20年,最終是別人的,房貸繳20年,房子是自己的」、「買的時候覺得貴,現在覺得還好有買」、「買房會苦一陣子,不買房則要苦一輩子」、「一個壓力久了就你的,一個輕鬆久了還是別人的」、「目前已三間,從來不後悔,如果有機會,還想多買幾間」。
 
更不少過來人大嘆,後悔當初沒有早點買房,「後悔的是當初不需要頭款的年代,沒有狠狠的貸款買下房」、「後悔沒有早買,送了1-200給房東,好幾年前房價漲,房東要賣房還趕我」、「以前怕有壓力一直不買,寧可抱住存款不放,後來隨著通膨覺得錢越來越薄,之前的想法大錯特錯,還是買房最保值又有升值空間」。
 
多數網友建議原PO房子「租不如買」。圖/截自臉書社團《買房知識家(Q你的A)》
多數網友建議原PO房子「租不如買」。圖/截自臉書社團《買房知識家(Q你的A)》
 
房產專家胡偉良曾表示,選擇不買房的,將來會發生兩個可能,第一是雖然沒有買房子,錢還是不自覺地花掉的,什麼都沒留下。第二是租房子自掏腰包,花光自己積蓄的錢,等於向房東還清抵押貸款,最終還是一無所有。
 
而買了房子,將來也會有兩個可能,第一是房子沒漲價,錢被保留下來,從你的左口袋移到你的右口袋。第二是房地產的價值增加了,你獲得了財富。你可以用小筆投資(自備款)賺到大利潤(房貸部分的槓桿效應)。
 
胡偉良指出,假使你在30歲買房,60歲退休,房貸也還完了,有一套屬於自己的房子,產權完全屬於自己,不用擔心60歲之後還住在出租屋裡居無定所,不用擔心老了被嫌棄、被丟到養老院,兒女子孫也會因此多加照顧,退休後的生活會比較沒有煩惱。
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