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高房價下不如租屋? 專家嘆:要看長遠

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好房網News記者蘇瑜玟/綜合報導

台灣房價高漲,年輕人薪水不漲的環境下,網上常有民眾苦嘆即使不吃不喝多年也付不起市區高房價,針對究竟要一輩子租房好,還是應該辛苦存錢買房,各方說法不一。

有民眾認為存錢買房房子會折舊,且高房價下需付出更長的時間才能存夠購屋資金,將青春年華都用來還房貸並不划算。也有民眾認為租房只是在變相幫房東繳房貸,買房至少最終會拿到房屋所有權。

高房價下不如租屋,專家:長遠來看仍是買房勝。圖/Pixabay

專家表示,養成每天記帳、懂得理財規劃都是致富關鍵。圖/Pixabay

針對租房或買房應如何抉擇,近日就有網友在PTT發文比較租屋12年與買房12年之間的差異,網友表示,若以一間在桃園中壢地區價值85萬,10坪,屋齡32年的套房為例。選擇租屋,每個月租金6,000元,租12年,共需花費逾86萬元,但房屋所有權仍屬房東。買房頭期款35萬元,剩下50萬元以每月攤還本利和的方式還4250元,12年就可還清貸款,似乎買房較划算。

對此,有網友指出在高房價時代下,買房並不一定會比租房划算,「當房貸降到跟房租一樣時,買房自然是划算的」、「計算太簡陋,貸款每月還款金額小於房租」、「你說的是低價的房子,那高價的呢」、「自住戶很多是買10年內新屋,不然折舊破敗很快」。

房產專家胡偉良表示,高房價下,使得租屋族比例升高,但大多數年輕人無法做出好的錢財規劃,即使不買房,但喜歡提前消費,甚至為提升生活品質,花大錢裝修租來的房子,長此以往,仍舊存不了多少錢。

胡偉良指出,買房其實是一種強迫儲蓄,購屋族不僅不需要交房租,而且能擁有房屋這項資產。倘若選擇租房,不管每月房租金額為何,都是把錢繳給房東。從這個角度來看,買房的效益是優於租房的,因為起碼多年後能擁有自己的一筆資產。

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