好房網News記者張庭甄／綜合報導
新建案施工導致周遭住家地基受損的事件頻傳，讓不少人開始擔心，若自家隔壁也要新建房子是否會受到波及。專家分析，不管是老房或新房，只要旁邊有工地正要新建開挖，都存在著房子原結構受到影響的風險。
一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，最近在看一間近50年的1樓公寓，計畫買來當店面使用，卻聽說隔壁的房子未來會都更，擔心將來施工會影響到店面地基，為此猶豫是否要購買該物件。
專家表示，營造廠會先做鄰房的現況鑑定，預先做好防損害的設施。示意圖／好房網News記者張庭甄攝
有網友覺得，隔壁施工影響自家地基的可能性很大，「如果隔壁施工不慎，有蠻高的機會影響地基，或是室內的牆壁與磁磚，買這種房子蠻吃運氣的！」但也有人樂觀地認為，若真的影響到自家地基，還可以順便都更，「如果隔壁嚴重影響到你們那棟，可能就可以都更了」。
建築師林淵源對此表示，不管你的是老房子還是新房子，只要旁邊有工地正要新建開挖，都存在著房子原結構受到影響的風險，但也因為有這些可能性，營造廠在開工前，會先做鄰房的現況鑑定，記錄房子外觀及內部目前的狀況，若發現房子的屋齡很高，只要產生震動，可能就會產生裂縫，他們就會預先做防損害的設施，完成之後才會開始進行開挖。
在開挖的過程中也要持續監控鄰房的狀況，林淵源指出，他們會看鄰房開挖後傾斜度有沒有改變、垂直水平有沒有跑掉等等，一旦發現監控的數據不正常，就會馬上停工並找出原因，再做好防範以免發生危險性。
林淵源說，也有少數怠惰或疏忽的營造廠，因為沒有做好鑑定和監控，導致鄰房原結構受到影響；又或許是他們很認真在做，但某些房子的弊病藏在房子裡面，像是結構有內傷，從房屋表面是看不出來的，造成工地在新建開挖時波及到鄰房。
