好房網News記者林和謙／台北報導
目前世界多國仍受到新冠肺炎疫情嚴重影響，而台灣在今（2020）年5月後疫情趨緩，也讓民眾信心漸增，加上台商、資金回流，以及大廠在台投資，都讓市場資金相當充裕，不少熱錢流向房市與股市，帶動國內房市升溫、以致似乎有太熱傾向，也引起政府是否該打房的熱烈討論；對於國內房市到底有沒有過熱，央行經濟研究處官員表示，必須要看是普遍性、還是區域性的過熱，來做因應措施。
觀察今年9月六都移轉棟數的表現，六都年增都突破雙位數，新北市年增率28.2％、台北市年增率44.2％、桃園市年增率36.6％台、台中市年增率達54.6％、台南市年增率20.2％、高雄市年增率31.8％，六都合計月增率12.3％、年增率36.1％，而今年1至9月六都合計年增率為5.4％。
房市有沒有過熱，必須要看是普遍性還是區域性的過熱。示意圖／Google map
此外，今年6月至9月，購屋貸款已連續4個月破500億，雖然五大銀行9月購屋貸款553.46億元較8月減少約21.4億元，但央行表示，因各家銀行積極競爭房貸業務，因此有些業務會轉至民營銀行，所以五大銀行在9月的房貸才會下降；且第三季疫情趨緩，整體房市確實呈現回溫現象。
而目前國內房市到底有沒有過熱？央行經研處指出，其實要以不同區域來觀察，若房市熱度屬於區域性的情況，像是中科、南科議題及國際大廠進駐，帶動區域周邊房市需求；但若是全面性、普遍性的過熱，那就須注意了。
另外近期有銀行推出「九成房貸」的訊息，央行經研處官員說，以民營銀行貸款成數來看，多還是以八成房貸、一成為信用貸款，銀行也都會進行風險管控，並會評估客戶的信用、還款能力及房產價值，且目前國內銀行購屋貸款與建築貸款逾放比率低，呆帳率低，央行也會持續密切關注。
