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房市到底有沒有過熱?央行學者這樣觀察

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
目前世界多國仍受到新冠肺炎疫情嚴重影響,而台灣在今(2020)年5月後疫情趨緩,也讓民眾信心漸增,加上台商、資金回流,以及大廠在台投資,都讓市場資金相當充裕,不少熱錢流向房市與股市,帶動國內房市升溫、以致似乎有太熱傾向,也引起政府是否該打房的熱烈討論;對於國內房市到底有沒有過熱,央行經濟研究處官員表示,必須要看是普遍性、還是區域性的過熱,來做因應措施。
 
觀察今年9月六都移轉棟數的表現,六都年增都突破雙位數,新北市年增率28.2%、台北市年增率44.2%、桃園市年增率36.6%台、台中市年增率達54.6%、台南市年增率20.2%、高雄市年增率31.8%,六都合計月增率12.3%、年增率36.1%,而今年1至9月六都合計年增率為5.4%。
 
房市有沒有過熱,必須要看是普遍性還是區域性的過熱。示意圖/Google map
大里區是房市爆發力相當強的區域,今年9月的建物交易移轉棟數比去年同期增加超過100%,若有略低於行情的好物件,一天內就可以成交。圖/Google map
 
此外,今年6月至9月,購屋貸款已連續4個月破500億,雖然五大銀行9月購屋貸款553.46億元較8月減少約21.4億元,但央行表示,因各家銀行積極競爭房貸業務,因此有些業務會轉至民營銀行,所以五大銀行在9月的房貸才會下降;且第三季疫情趨緩,整體房市確實呈現回溫現象。
 
而目前國內房市到底有沒有過熱?央行經研處指出,其實要以不同區域來觀察,若房市熱度屬於區域性的情況,像是中科、南科議題及國際大廠進駐,帶動區域周邊房市需求;但若是全面性、普遍性的過熱,那就須注意了。
 
另外近期有銀行推出「九成房貸」的訊息,央行經研處官員說,以民營銀行貸款成數來看,多還是以八成房貸、一成為信用貸款,銀行也都會進行風險管控,並會評估客戶的信用、還款能力及房產價值,且目前國內銀行購屋貸款與建築貸款逾放比率低,呆帳率低,央行也會持續密切關注。

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