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寬限期住宅將壓垮房市?楊金龍:房貸資產品質穩定

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

中央銀行第2季理監事會議金今(21日)決議除了利率凍漲之外,也未解除豪宅貸款限制,對此,中央銀行總裁楊金龍回應,央行會密切關注高價住宅市場,而在房貸寬限期的部分,多數銀行是審慎核准寬限期,因此整體房貸資產品質尚屬於穩定。

▼利率不可能永遠停在這,楊金龍提醒購屋族評估自己的貸款負擔能力。(好房網News記者陳韋帆攝影)

央行總裁楊金龍。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

近期豪宅市場蠢動,頻傳出有每坪300萬元豪宅,要挑戰前央行總裁彭淮南的防線。而央行在2016年修正的「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」,舉凡台北市總價7000萬元以上、新北市6000萬元以上,其他地區4000萬元以上,貸款不得超過6成的限制,也讓房市高總價市場成交量凍結。

不過,本次央行並未解除豪宅限貸令。楊金龍也提及,除了會密切關注高價住宅之外,在房屋二胎貸的部分,目前市場佔比不高,且銀行貸款條件嚴謹,至於房貸寬限期,據他了解,銀行也是審慎核准寬限期,因此整體房貸資產品質尚屬於穩定。

根據金管會公布4月底房貸逾放比率為0.26%,寬限期在今年底前到期的房貸則有5429億元,占全體住宅貸款比重為8.1%。楊金龍認為,目前房貸逾放比並不高,加上銀行針對寬限期房貸審核嚴謹,才會評析房貸資產品質尚屬穩定。

對於全球進入升息循環,台灣也極有可能下半年會升息,楊金龍也藉此機會提醒,民眾要去瞭解自己是否有足夠的負擔能力。如此也暗示,升息恐怕讓許多借款人還款壓力增加。



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