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美國升息「蝴蝶效應」將衝擊房市「金脈」

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

先前因預料美國升息,新興市場資金奔逃擁抱美元,14日美國聯準會也如預期升息1碼,並暗示今年還會升息2次、明年升息4次,如此也讓亞洲股市一片慘綠,台股作黑收盤。而房地產市場的部分,許多專家年初已經提及,台灣下半年才有可能升息,但面對美國的強勢升息,全球「金流」已經有了變化。

▼美國升息腳步加快,全球金融市場出現劇變。(好房網News記者張聖奕攝影)

信義區豪宅「琢白」。(好房網News記者張聖奕/攝影)

5月底、6月初,新興市場如阿根廷,股匯輪番倒地,因隨著全球寬鬆政策終結、預期美國升息、美元走強,資金撤離股市等高風險資產。全球走向升息循環,至這股蝴蝶效應,反映在「加息」金融產品的崛起,房地產是否會淪為吃掉現金流的負資產,成為一大隱憂。

資金往往是股市與房市重要動能,升息將讓購置房產的貸款利率提升,影響購買力。中國文化大學都市計劃與開發管理學系副教授徐國城認為,全球的升息循環對房地產是「短空長多」,因為過度的低利率,某層面是扭曲了房地產,造成假性需求出籠。

他表示,近年政府已經推動房地合一稅,房市成交量處於低檔,代表投資性需求被削弱,而若下半年央行升息,讓利率回歸到穩健合理的區段,對房市長線來說是好的,只是這先決條件,必須是台灣的經濟景氣與薪資能有所復甦與提升。



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