好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著美國聯準會（Fed）升息1碼，並預料未來走向升息循環，加上2008年因應金融海嘯後釋出的三段量化寬鬆QE1至QE3，時間長達6年之久，而美國總統川普上任後，Fed也正式執行「縮表」，換句話說，將回收當初量化寬鬆的資金，對照最近房貸利率再下殺，購屋族要小心低利率恐是一個絞肉機陷阱。
▼美國升息、縮表及中美貿易戰隱憂，撼動全球金融市場。（好房網News記者陳韋帆攝影）
近期金融市場驟變，原本4月底開啟的中美貿易戰，一度熄火，也讓美股續漲，而新興市場如阿根廷、土耳其因美元的走強及全球資金市場縮表的預期心理，股匯雙殺，隨著美國升息，亞股更上演端午變盤，中美貿易戰加劇使得19日上證指數更創下20個月新低，台股也震盪收黑。
明日央行將召開第2季理監事會議，議題仍聚焦在台灣股匯的走向，即便央暗示上半年不會升息，但仍無法忽視美國的升息腳步與縮表政策，尤其縮表代表直接將全球資金市場美元收回，已經先衝擊到部分新興市場股匯雙殺，在台灣的部分，若熱錢潰散、美元升息走強，導致台灣股匯市走弱，下一個可能就衝擊房市。
但目前台灣弔詭的是，央行公布最新5月五大銀行新承做購屋貸款金額為448.63 億元，4個月高點，房貸利率更是下探至1.627％，追平史上次低，央行官員也指出，投機客淡出市場，新承作房貸多為自住買家。不過，這對於全球走升息循環的腳步，銀行下殺房貸利率，恐成小資購屋族的「絞肉機」。
天時地利不動產總經理張欣民提醒，目前北台灣都會區的貸款負擔率也不低，購屋族要慎防「賺了利率賠了房價」，甚至是「賺了短期利率、卻賠了長期利率」，尤其升息是全球金融市場的趨勢，購屋族務必準備充沛資金，勿貪小便宜購買低自備、高貸款的建案。
中國文化大學都市計劃與開發管理學系副教授徐國城認為，目前可預料，在全球這樣的升息環境，房地產已無投資客，房市短期會有所震盪，在景氣循環週期過後，長期必須仰賴經濟成長與民眾購屋能力提升，房地產才會有正常健全的交易與發展。
