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美升息又回收資金恐衝擊台房市 低利房貸成買方絞肉機

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

隨著美國聯準會(Fed)升息1碼,並預料未來走向升息循環,加上2008年因應金融海嘯後釋出的三段量化寬鬆QE1至QE3,時間長達6年之久,而美國總統川普上任後,Fed也正式執行「縮表」,換句話說,將回收當初量化寬鬆的資金,對照最近房貸利率再下殺,購屋族要小心低利率恐是一個絞肉機陷阱。

▼美國升息、縮表及中美貿易戰隱憂,撼動全球金融市場。(好房網News記者陳韋帆攝影)

股票大跌。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

近期金融市場驟變,原本4月底開啟的中美貿易戰,一度熄火,也讓美股續漲,而新興市場如阿根廷、土耳其因美元的走強及全球資金市場縮表的預期心理,股匯雙殺,隨著美國升息,亞股更上演端午變盤,中美貿易戰加劇使得19日上證指數更創下20個月新低,台股也震盪收黑。

明日央行將召開第2季理監事會議,議題仍聚焦在台灣股匯的走向,即便央暗示上半年不會升息,但仍無法忽視美國的升息腳步與縮表政策,尤其縮表代表直接將全球資金市場美元收回,已經先衝擊到部分新興市場股匯雙殺,在台灣的部分,若熱錢潰散、美元升息走強,導致台灣股匯市走弱,下一個可能就衝擊房市。

但目前台灣弔詭的是,央行公布最新5月五大銀行新承做購屋貸款金額為448.63 億元,4個月高點,房貸利率更是下探至1.627%,追平史上次低,央行官員也指出,投機客淡出市場,新承作房貸多為自住買家。不過,這對於全球走升息循環的腳步,銀行下殺房貸利率,恐成小資購屋族的「絞肉機」。

天時地利不動產總經理張欣民提醒,目前北台灣都會區的貸款負擔率也不低,購屋族要慎防「賺了利率賠了房價」,甚至是「賺了短期利率、卻賠了長期利率」,尤其升息是全球金融市場的趨勢,購屋族務必準備充沛資金,勿貪小便宜購買低自備、高貸款的建案。

中國文化大學都市計劃與開發管理學系副教授徐國城認為,目前可預料,在全球這樣的升息環境,房地產已無投資客,房市短期會有所震盪,在景氣循環週期過後,長期必須仰賴經濟成長與民眾購屋能力提升,房地產才會有正常健全的交易與發展。

 



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