好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
房市近年價量回跌，甚至連收租產品店面，也禁不起房市寒風，只能透過降價拉高投資報酬率，才能吸引要用收租獲取長期現金流收益的資產族。根據實價登錄顯示，新北市4大重點商圈包括板橋府中商圈、永和頂溪商圈等店面成交價，今年都是「相對低點」，其中，下新莊鴻金寶商圈店面價格更是打回原形。
▼2013年捷運新蘆線開通，吸引不少人到輔大花園夜市逛街。（好房網News記者陳韋帆攝影）
下新莊一帶過去多為工業廠房，這波房市多頭更興建不少工業住宅，興建中捷運新蘆線也改變了下新莊樣貌，2011年底輔大花園夜市開幕，更號稱是北台灣最大規模夜市，房市多頭及公共建設挹注，更讓下新莊鴻金寶商圈店面水漲船高。
但隨著「捷運通車行情告終」，輔大花園夜市竟在今年上半年熄燈，也讓鴻金寶商圈店面打回原形。根據實價最新資料顯示，鴻金寶商圈近5年最高單價出現在2014年的民安路，最貴店面每坪193.4萬元，今年第1季則跌落到每坪91.1萬元。
全國不動產新莊加盟店店長黃彥璋表示，鴻金寶商圈從2014年以來，歷年成交最高單價的店面行情高低差價達114萬元，依據目前市況，周邊臨馬路的店面年租金投報率若沒達2％以上，投資人是不會出手的。
