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學者預言台灣的「房貸風暴」恐會是這樣引爆

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

即便房市法拍屋未暴增,不過,央行統計本國19家銀行承作的寬限期房貸餘額高達1兆543億元,佔比為房貸總餘額的15.78%。央行總裁楊金龍認為,房貸全體銀行房貸逾放比率為0.26%,比總體放款平均逾放比率0.28%還低,「房貸資產品質尚屬穩健」。但學者卻認為,房貸寬限期餘額比例達15%,一旦經濟有風吹草動,恐怕引起房市風暴。

▼林左裕指出,升息恐讓寬限期房貸違約出籠。(好房網News記者陳韋帆攝影)政治大學社會科學院副院長林左裕。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

楊金龍雖然提醒貸款族,利率不可能永遠維持不變,得留意自己的負擔能力;甚至將4月底全體銀行房貸逾放比率僅為0.26%的數據揭露,要告訴國人目前「房貸資產品質尚屬穩健」,不需過度恐慌。

不過,學者卻警示,房貸寬限期餘額比例為15%、貸款餘額高達1兆543億元,若投資客佔比高的話,一旦升息,房市隨時會引爆危機。政治大學地政學系特聘教授林左裕指出,銀行房貸逾放比率為0.26%,雖看似冰山一角,但若台灣跟進美國的升息腳步,一有風吹草動,就會引發連鎖效應。

林左裕分析,近期中美貿易戰愈演愈烈,如此導致金融市場與經濟市場的不確定性,若長期持續下去,將引發全球經濟成長衰退,而美國與中國是台灣的兩大出口國,台灣不可能不受戰火波及。

他認為,美國若以鷹派激進方式快速升息,台灣面對熱錢可能流出股匯市乃至本國經濟體的危機,勢必得跟進升息,若因升息造成房貸違約出籠,更會造成恐慌性賣壓,此時便引發成連鎖的風暴。林左裕提醒,這個危機的「因」早就在2008年美國釋出QE而結下,「果」會不會引爆,必須審慎觀察國際政經局勢。



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