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寬限期大限現賣壓 轉貸前先評估兩點

#租售 #房貸 #寬限期 #升息

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

投資人想靠買、賣屋賺差價,申請房貸寬限期,前幾年只需繳利息,不過隨著寬限期將結束,手頭房屋還沒賣出,這時想辦理轉貸延後還款年限,可別忽略轉貸利率、升息兩大重點,否得一旦錯評自身還款能力,到時還不出支付金,房屋很可能會被法拍。

民眾從原先A銀行的房貸轉至B銀行,這個過程就叫轉貸,而辦理轉貸前可多方比較各家銀行利率的差異,以及轉貸限制條款、多段式不同利率計費方式,另外要注意原房貸合約是否有綁約期限,假使於綁約時間內提早清償、解約(包含轉貸或售屋)需支付違約金,那同樣都得計算入轉貸成本。

民眾辦理轉貸前,要注意銀行利率、升息兩大重點,此為示意圖。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)銀行專員接洽。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)

中華民國地政士公會全國聯合會理事蕭琪琳表示,轉貸又分為平轉、降轉、增轉三種,前兩者情況多數因其他銀行利息較低,每月支付利息較少,所以跳轉至其他銀行;至於高轉部分為俗稱「增貸」,一般來說,民眾若有投資計劃需要資金,可以轉貸向銀行辦理申貸,不過銀行將會重新對房屋鑑價、並全面評估申貸人的財經歷。

另外,美國聯準會(Fed)宣布升息後,引發眾人關注,台灣央行下半年是否升息的機率,而假使跟著升息,無疑對股市、房市資金流動造成影響,也會讓申貸者產生還款壓力。當寬限期過後,又面臨升息情況,同樣會影響月付款多寡。

蕭琪琳解釋,升息也會降低資金不足民眾買房的意願,一旦升息、房貸利率跟著拉高,貸款族月付額利息增加,每月還款壓力增大,假使資金不充裕、繳不出房貸,很可能房屋會被法拍,所以屋主陷入不得不賣的壓力,為了避免房屋被法拍,會願意讓利賠售,所以轉貸前最好仔細評估升息變動。

 



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