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「壓力鍋」夯番薯!法拍量頻頻爆 全台南北皆有感

#租售 #法拍 #寬限期

好房網News記者曾亭皓/綜合報導

近年號稱房市反指標的法拍市場交易熱絡,包括雙北地區、桃園市、高雄市等縣市,陸續寫下法拍量新紀錄,日前戴德梁行總經理顏炳立曾預告「房市壓力鍋將引爆」警訊,寬頻房訊發言人徐華辰點出,近期全省法拍增量,寬限期與整體經濟是兩大主因。

據內政部法拍屋移轉量統計,今年六都首季法拍量高達1231件,相較去年增加7.1%,其中桃園市與高雄市更是分別增加了84%與34%。光據上半年法拍量統計,桃園市就已創下4年來的新高紀錄。另外,隨高雄市法拍市場持續發燒,高雄地政局統計顯示,今年前10月建物法拍量已達790戶,相較去年同期增加逾3成之多,同樣創下4年新高紀錄。

全台法拍市場增溫,南霸天創下4年新高紀錄。(圖/擷取自pixabay)高雄 房市 情境圖 (圖/擷取自pixabay)

針對桃園法拍量增幅居全台之首,永慶不動產桃園莊敬加盟店店長李鴻祥曾解釋,數據主要是受到「邊陲地帶跌價過大」、「大量寬限期到期」、「投資客出場」以及「法拍屋課程增」等因素所致,尤其寬限期到期潮,更是加速資金周轉困難者名下房產淪入法拍市場的主因。

反倒對於高雄法拍量寫下新紀錄,徐華辰分析近幾年數據說,今年數字變化並無太大落差,不過,可以確定的是,近年全台不動產法拍市場確實正逐漸升溫,其中量大關鍵分別是「全球經濟持續低迷」以及「大量寬限期到期」影響導致。

徐華辰解釋,針對流入法拍市場的物件分析,其中原因多以做為「抵押借款」居多,表示淪入法拍的非做生意投資者就是資金周轉不靈的,他認為,目前投資客因素應該佔少部分。另分析經濟層面,徐華辰強調,屋主若不願降價求售,隨寬限期逼近,流入法拍市場的物件恐持續增加。

顏炳立曾說,今年房市狀況有如煙火一般,稍縱即逝,升溫關鍵主要源於「政府土地釋出多」,並非整體市場回溫,尤其隨法拍市場逐年增量的狀況。顏炳立坦承,明年恐有部分房市壞帳不堪負荷,將流入法拍市場,預計明年房市壓力鍋恐將引爆,如今,壓力鍋升溫已於年底逐漸有感,購屋消費者應提高警覺。



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