工商時報記者蔡惠芳／台北報導
搶工、缺工問題不但從科技業延伸到住宅市場，更波及商辦市場；最新統計顯示，台北市商辦大樓新增供給潮高峰將遞延至2028年下半年，屆時商辦平均空置率將陡升至突破20％大關，租金也面臨壓力測試。
世邦魏理仕台灣分公司研究部主管李嘉玶表示，調查顯示，自2026至2029年間，北市辦公大樓市場的總樓地板面積將新增近25萬坪，相當於目前總量體的20％。其中A辦市場占35％、B辦市場僅4％，顯示未來新舊A辦大樓的房東均將面對一波去化壓力。
李嘉玶指出，然商辦大樓也和住宅市場同樣面臨缺工問題，不少新建大樓完工時間陸續遞延，估計2028年下半年，將是新增供給高峰，屆時空置率將上看22％，租金恐將承壓。
不過李嘉玶認為，現階段商辦租賃市場多頭格局不變。
統計顯示，今年第二季台北市辦公市場總淨去化量9,154坪，寫下近一年來單季新高紀錄，且已連二季超越平均水準；累計上半年淨去化量達1.76萬坪，其中87％來自A辦市場貢獻。
調查顯示，第二季A辦及B辦平均每坪月租分別為3,118、1,967元，季漲幅分別為0.5％、0.7％，主要是超過8成的搬遷租戶較青睞屋齡較新、且租金高於路段行情的辦公大樓。
值得注意的趨勢是，A辦與B辦平均租金行情快速拉大至59％，部分租戶在時間及節省搬遷成本的考量下，可能選擇於原地續約，為未來數季B辦市場的租金和空置表現形成支撐。
至於空置率方面，由於上半年無新大樓落成，加上需求熱絡，空置率已連兩季下降，從去年底的8.1％下降至今年第二季的6.7％。調查顯示，今年底前將迎來四棟新大樓完工，釋出新增供給約2.1萬坪，李嘉玶估計對市場衝擊有限，且部分興建中大樓預租情況良好，加上特定大樓房東預留自用面積可能提高，預測今年底平均空置率僅將小幅升至7.4％。
李嘉玶分析，由於營建成本提升，且新建大樓房東對成交租金水準「非常堅持！」預測今年全年A辦租金年漲幅約1.1％。
原文出處 【北市商辦新供給高峰 延至2028】
