好房網News記者林和謙／台北報導
仲量聯行最新統計，今（2022）年第二季台北A辦平均月租金為每坪2,953元，相較去年上升4.4個百分點，因供給有限空置率維持2%，代表商辦市場供不應求、已近滿租狀態，正常狀態的空置率約在3%～5%左右。此外，因剛性自用需求強，台灣辦公室空置率為亞洲最低。
仲量聯行研究顯示，因剛性自用及擴充需求穩定，台灣的辦公室場空置率為亞洲最低，科技業、製造業經濟表現良好，產業擴張持續對辦公室需求，在疫情衝擊下，辦公室市場韌性居亞洲之冠。因市場供給緊縮，市場可出租面積稀缺，新供給也有限，造成價格緩升，但隨著台北大巨蛋、富邦A25及寶豐隆敦南等大案釋出，預估未來五年可新增10萬坪供給，租戶可選擇標的增加，市場預計將持續熱絡。
仲量聯行指出，第二季南港及內科市場穩定，南港區維持極低空置率0.8%，東區門戶計畫進行中，大坪數需求、全棟企業總部大樓需求，帶動南港市場租金 ; 內湖區因市場釋出量少，空置率破4%，平均租金為每坪1,200-2,000元。展望未來，未來三年市場穩定，維持2-4%的健康空置率，因應製造業、科技業剛性自用需求，老屋重建帶來的搬遷需求，新供給去化速度可期。由於市場供不應求，疫後就業與消費市場也持續復甦，在剛性需求帶動下，預計租金將於年底突破3,000元，議價空間小， 頂辦需求帶領價格走揚 。
仲量聯行分析全球商用不動產市場，2022第一季辦公室租賃交易量較去年同期成長36%，伴隨員工返回辦公室的趨勢，辦公室租賃面積回升。另外，投資市場方面，2022第一季辦公室全球辦公室投資額來到810億美金，年成長46%，創下歷史新高，顯示隨疫情漸受控制，市場正在復甦，但相較疫情前的2019同期，仍有-24%的差距。
仲量聯行董事總經理趙正義指出，台灣商用不動產市場在疫後的表現十分穩健，交易量回到疫情前水準，顯見市場看好不動產作為防禦型投資的潛力，並將其視為資金避風港。帶租約資產因收益穩定特性易獲壽險業青睞，逐漸成為市場投資顯學。
剛性經濟需求部分，科技業及製造業出口表現亮眼，國內外科技業購地設廠需求，及總部型科技廠辦需求將持續推動工業不動產投資額成長。辦公空間部分，疫情雖改變工作模式，但提供員工健康彈性及合作交流的空間仍是企業所重視的項目，因此辦公空間的需求仍舊穩健，而台灣空置率已長期維持低點，有賴新供給來推動市場動能。
