好房網News記者李彥穎／台北報導
仲量聯行8日發布2019年第3季不動產租賃及投資交易報告，由於台北市商辦供給極度缺乏，本季淨去化僅為358坪，與去年同期約1.5萬坪呈現極大差距，也因此帶動租金季成長0.3%，台北市商辦平均月租來到每坪2776元，創下18年新高，其中信義區月租年成長更達4.9%，平均已高達每坪3361元。
仲量聯行副總劉建宇表示，2019年第三季台北市整體空置率已經僅有2.9%，下降了1.5個百分點，信義區的空置率更只有2.5%，部分租屋開始向外擴散，敦北和敦南的空置率，分別下降到5.1%和4.6%，內湖平均空置率也僅5.4%。
台北市信義區商辦租金行情，目前居高不下。好房網News記者李彥穎攝
仲量聯行總經理趙正義表示，目前台北市商辦最大的需求主要是企業換屋、總部化需求，以及共享辦公室，例如Wework、justco來台，都有極大需求，但在3年內，供給仍然缺乏，房東較為強勢，2019年全年的成長率，估計可達3%。
趙正義強調，未來4年台北市租金到期的商辦面積估計達約51000坪，由於多數外商偏好屋齡15年以下的大樓，加上以往年平均約15,000坪的年平均淨去化量，潛在需求能量可觀，但當今市場趨於滿租，租戶僅能選擇接受漲價繼續待在舊大樓，否則就要朝市郊區域、自購建物或土地，這樣供不應求的情形，預估在4年後才會有所轉變。
觀光旅館方面，趙正義表示，本季國際及大陸觀光旅客較去年同期成長一成，整體住房率較去年成長4.2個百分點，來到74.4%，台北市國際級平均房價也因此成長1.2%，目前來到4584元，以台灣目前國際級客房供給為67222套房，未來兩年台灣還將陸續有4033套房、15家國際級觀光旅館進駐， 顯見業者對前景樂觀。
