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台北約5成A辦屋齡逾20年 新供給釋出將衝高成交量

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好房網News記者林和謙/台北報導 
 
仲量聯行發佈最新今(2021)年第三季商用不動產及土地交易報告,統計指出,2021第三季台北A辦平均月租金每坪2,847元,較上一季上升0.7個百分點,整體市場缺乏新供給。仲量聯行表示,台北A辦近五成屋齡已超過20年,面臨更新問題,加上受疫情影響,多數企業重新考慮辦公型態及擴編計畫,預估2022~2023年台北市A辦會有一波新供給釋出,屆時將再衝高成交量。
 
仲量聯行統計,2021第三季台北A辦平均月租金為每坪2,847元,相較上一季上升0.7個百分點,整體市場缺乏新供給,較無新租約產生。租金上升主因是租約更新時的價格調漲,預計2022年將達到每坪近3,000元的歷史新高。
台北A辦近五成屋齡已超過20年,面臨更新問題,預估2022~2023年台北市A辦會有一波新供給釋出,屆時將再衝高成交量。圖/photoAC
台北101中高樓層商辦租金連5年漲,11月最新實價登錄顯示每坪價值4500元。圖/photoAC

 

 
北市A辦整體空置率為2.4%,相較上一季上升0.5個百分點,供給主要來自於原房東設法調整挪出租賃空間,但整體來說仍維持在歷史低點。信義區A辦平均月租金為每坪3,435元,相較上一季上升0.4個百分點,持續拉開與其餘市場的差距,顯示雖租賃成本增加,但進駐信義區仍是市場上多數公司首選。
 
南港本季租金為每坪1,400~2,500元,相較上一季無明顯變動,空置率降至0.8%,相較上一季下降0.4個百分點,市場已近滿租,待明年完工的台肥C2案,預計今年底可取得使照,約能釋出4、5千坪,在東區門戶計畫下更受矚目;台壽C3案、台電都更案等,未來也可滿足市場對大坪數及整棟總部大樓需求。而內湖西湖段本季租金為每坪1,300至2,000元,相較上一季無明顯變動,空置率維持4.82%低點。
 
仲量聯行指出,剛性經濟成長推動租賃需求,製造業、科技業、網通、金融業需求穩健,南港、內湖因租金相對優惠,預計將持續受到客戶青睞。而台北A辦近5成屋齡已逾20年,面臨更新問題,加上受疫情影響,多數企業重新考慮辦公型態及擴編計畫,未來可預見的辦公空間升級、老舊辦公室重建搬遷及產業擴編需求,可能為市場注入新一波動能,預期2022~2023年會有新供給釋出,將讓成交量上衝。

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