好房網News記者林和謙／台北報導
仲量聯行針對今（2022）年第三季不動產季報分析，提出三點趨勢觀察，未來台北商辦市場將會朝M型化、優質化、多元化發展。M型化指市場對頂級商辦剛性的需求殷切將使市中心和市郊地區租金差距逐漸加大；優質化則指企業追求辦公室軟硬體品質提升；多元化則是企業隨著辦公模式改變逐漸採用更靈活的辦公室策略。此外，台北市A辦平均月租金之前高點為2000年的每坪2,971元，今年有望挑戰破歷史高點、來到3千元大關。
仲量聯行統計顯示，2022年第三季台北A辦平均月租金為每坪2,958元，相較去年同期上升3.8%，空置率則微幅下降至1.9%。因供給有限，台北市A辦僅剩約14,000坪空置，市場選擇極少使M型化趨勢逐漸顯露，例如信義區A辦空置雖僅剩3,500坪，季成交量仍達1,948坪為四區之首、顯現區域內的頂級大樓，仍為多數公司公室追求辦公室優質化時的首選。
未來台北商辦市場將會朝M型化、優質化、多元化發展。此外，台北市A辦平均月租金之前高點為2000年的每坪2,971元，今年有望挑戰破歷史高點、來到3千元大關。圖／好房網News記者林和謙／攝
仲量聯行研究顯示，台北正處在新加坡、香港等國際型都市商辦市場發展軌跡之上，商辦市場已進入轉骨期。由於台北市A辦市場空置率自2019年第二季低至2.9%以來，空置率都不曾回到3%以上，甚至數度低於幾乎無樓可租的2%，如此供不應求的成熟市中心市場，勢必帶動次核心區域如南港、內湖、北市科、新莊、板橋等成形，可預見更加成熟的大台北商業區也將應運而生。
等待新辦公大樓落成的同時，舊商辦將感受到迎面而來的競爭壓力。起因於越來越多租戶開始追求辦公室優質化(Fly to Quality)，包含更彈性更健康又符合低碳ESG配置的頂級辦公大樓將成首選。使得市中心22萬坪屋齡已逾25年的舊A辦，將面臨改造升級以符合來自客戶端各式認證的需求。以價格為優勢的辦公大樓也面臨次核心區域有價格競爭力的新辦公大樓的挑戰，為求保有競爭力，各辦公大樓的升級計畫、都市更新重建行動，都在市場上陸續進行中，明顯可見。
仲量聯行預測，未來幾年，大台北商辦市場將進入百家齊鳴的時代，租戶可選擇標的增加，隨辦公模式改變，企業也開始看向更多元化的辦公室策略，這預計可使市場更健康、交易量上升，良性競爭將加速推動大台北市場趨近國際化城市發展。
全球商用不動產市場方面，全球經濟議題發酵，商辦市場復甦放緩，但交易量仍維持正成長，2022第二季辦公室租賃交易量只較前期成長4%。另外，因受到升息、戰爭、能源問題等一系列不確定因素影響，全球主要城市商辦租金多見下跌，但在統計的21個主要城市中，過半的市場內，頂級辦公室租金於2022Q2都還有0-4%不等的季成長，顯示出租金M型化逐漸成為全球趨勢。
