好房網News記者馮牧群／台北報導
全球速食龍頭麥當勞有意賣出台灣經營權，在市場掀起軒然大波。過去房產投資曾有「跟著麥當勞走」一說，對照實價登錄資料更發現，正對國父紀念館的麥當勞光復店，今年周邊租金竟比去年多出3.1倍，其商圈集市效應已成為房產投資保值抗跌的票房保證。
在台北市商圈，麥當勞店面大多能帶動商用不動產行情。（好房網資料中心）
全台麥當勞共有413家門市，其中近八成為直營店，這些店面多以承租為主，有了麥當勞的拓點布局，似已奠定商圈的發展基礎。實價登錄顯示，台北市各麥當勞今年與去年的周邊租金（方圓2.5公里之獨立店家）行情變化，以光復南路店漲幅310.4％居首，租金從每坪3171.5元飆漲至現今1萬3016.1元，是名符其實的超級金店面，其次南京東路三段的麥當勞南京五店，周邊店租漲幅也有2.46倍，從每坪1821.1元成長為6310元。
21世紀不動產仁愛加盟店表示，國父紀念館商圈進駐店家以餐廳為主，除了面向光復南路馬路店面，麥當勞店面後方的小巷弄共有六條，以光復南路260巷、280巷及290巷的店面承租需求最為熱絡，特別是光復南路280巷多為異國美食，無論任何時段皆座無虛席，租客輪替無縫接軌是常態。
房仲指出，當地商圈店租趨於高點，以臨光復南路及後方3條巷弄的精華店面租金最高，平均每坪約1萬到3.8萬，一般巷道店租約每坪4000至6000元。即使商圈店租高漲，店家要支付大筆成本，但由於人潮聚集形成商圈集市效應，店面淘汰率雖高，仍有許多租客等著搶進。
租金漲幅第二的麥當勞南京五店，受惠於捷運松山線設置五個捷運站點，貫通南京東路一段至五段，沿線店面商機看好；南京東路也是銀行及金融機構聚落處，有「台北華爾街」美名。作為台北市最重要的東西向幹道之一，商圈內集合商辦、知名學區、捷運共構及金融商圈，還有兄弟大飯店、六福皇宮等五星級酒店，及微風南京百貨等生活機能，公司行號及商家的移入需求逐漸增長。
值得一提的是，並非每家麥當勞都能創造商圈集市效應，在松山區民生東路三段、全台首家麥當勞，周邊租金最近一年就不漲反跌，從每坪約2982.6元變為2012.6元，下跌三成五。
