好房網News記者林和謙／台北報導
戴德梁行5日發布今（2023）年第二季商用不動產報告，本季台北市A級辦公大樓的平均空置率為4.4％，與上季相比，微幅上升0.4個百分點，整體而言，A級辦公大樓空置率仍然保持相當低的水平。由於市場短期內供給仍屬不足，A級辦公大樓租金仍有上漲空間，本季租金較上季微幅上漲0.6％，台北市平均租金每月每坪2,665元，以信義區每月每坪3,320元為最高，敦南區每月每坪2,420元次之。預期下半年在富邦A25及皇翔台汽北站等A級辦公大樓陸續完工後，可緩解供貨短絀狀態，使市場供需逐漸恢復平衡。
隨企業對環境保護、社會責任與公司治理（ESG）漸趨重視，綠色健康商辦需求成長，尤以外商企業需求最為旺盛。觀察未來A級辦公大樓新供給，如台北雙星 、 京華廣場及富邦A25等指標個案，均已宣告預計取得LEED或WELL認證。與此同時，舊大樓房東也開始投入新設備並致力取得認證，如屋齡逾30年的宏國大樓及國貿大樓，以高齡成屋之姿分別取得LEED白金級認證及WELL黃金級認證。舊大樓房東希望藉由取得認證，在重視環境永續承諾的潛在租戶面前，取得脫穎而出的機會。
戴德梁行指出，不同於疫情期間線上電商獨領風騷，防疫政策放寬及邊境解封已逾半年，實體店面消費活動明顯增溫，加上逐步回流的外國遊客，各家連鎖品牌、伴手禮重回主力商圈展店。其中以西門商圈復甦力道最顯著，空置率連四降，已從去年疫情高峰時的23.12％降至今年第二季的11.1％。但相較於疫情之前2～5％空置率仍有段差距，短期內仍是店家挑店面的租客市場，租金增長較不易。
而忠孝商圈店面更迭遞補，商圈第二季空置率為13.8％，與上一季持平，復甦力道不如西門商圈，尚有急起直追的空間。中山南京商圈仍維持以往熱絡景象，始終保持低空置率與租金穩定，空置率微幅上升1.4個百分點，來到5.3％。
至於第二季商用不動產市場交易金額為522億元，相較去年同期增長88.9％，是近五年單季第二大量，順勢回補第一季度的衰退，結算上半年累積金額已達去年同期水準。本季主要交易來自新光一號REITs清算標售的六棟收益型大樓，因都附帶穩定租金收益，吸引投資型買家進場，六棟大樓交易金額合計約307億元，約佔整季交易額約60％。若扣除新光一號標售物件，第二季商用不動產成交量則僅剩215億元，表現並不亮眼，且多為自用購入廠房及廠辦為主。
戴德梁行表示，新光一號REITs清算順利標脫，足見投資市場資金仍豐沛，精華投資物件仍受青睞。然投資報酬率偏低，且不復見以往商用不動產投資主力壽險業進場，買家態度保守明顯，著實反映在標售的低投標數與低溢價率上。展望下半年，資本市場將維持審時度勢的保守態度，買方將回防精華區位的低風險產品，估計商用不動產的年度交易量將顯著減少。
