好房網News記者林和謙／台北報導
在台商回流、投資需求、市場資金充裕等因素下，除了住宅房市具熱度，商用不動產交易也熱絡，根據戴德梁行公布的今（2021）年第一季商用不動產市場報告，今年第一季台北市A級辦公大樓空置率為3.8％，較上一季下降0.7個百分點，探10年新低。此外，商圈表現部份，因疫情影響，西門商圈空置率仍頗高。
戴德梁行指出，第一季北市辦公大樓平均租金，較去年第四季微幅上漲0.4％，全市平均租金每月每坪新台幣2,610元，以信義區每月每坪新台幣3,210元為最高；因缺乏新供給刺激，短期內租金漲幅有限，且可供出租供給稀缺，預期2021年租賃活動將較平淡。
戴德梁行公布今年第一季商用不動產市場報告，台北市A級辦公大樓空置率為3.8％，較上一季下降0.7個百分點，探10年新低。圖／好房網資料照
今年第一季台北市A級辦公大樓新供給面積約16,200坪，為坐落在敦北民生區的中國人壽總部大樓，是中華開發金控集團自用大樓；第一季台北市A級辦公大樓空置率3.8％，較上季下降0.7個百分點、探10年新低。各區相較上一季空置率變動，以敦南區下降5個百分點最多，主要原因是敦南金融大樓都市更新計畫明確，不再釋出租賃面積；其次為南京松江區，因部分金融業租戶搬遷他區，空置率上升1.1個百分點，其餘各區空置率大致持平。
台北市辦公大樓缺稀情形，在一些區域也可顯見，第一季內湖科技園區西湖段空置率下降1.6個百分點至7.3％，主要去化為金融業、資訊軟體服務業及不動產租賃業進駐「宏匯瑞光廣場」。文德段空置率6.8％，大面積租賃有餐飲業承租「瑞典科技中心」約300坪，及傳播資通服務業於「亞太經貿廣場C棟」承租約650坪。
舊宗段則因傳播資通服務業承租「根鼎舊宗大樓」990坪，空置率下降0.8個百分點至14.6％。第一季西湖段租金微幅成長0.2％、為每月每坪新台幣1,480元，文德段及舊宗段租金持平，分別維持在每月每坪新台幣1,000元及940元。
北市商圈方面，戴德梁行表示，忠孝商圈除服飾品牌進駐，店面並沒有明顯更迭，第一季空置率來到12.6％。中山南京商圈表現穩健，多元品牌先後進駐，即使有業者撤出，短期內仍有店家進駐替補，因此空置率沒有明顯變動。西門商圈受到疫情影響，空置率來到11.6％，以成都路及武昌街店家出走最為明顯，租金持續下修。此外，新光三越宣布進駐正義國宅大樓都更案「Diamond Towers」，商場規模約4,300坪，預計2022年下半年開幕，可望為東區商圈注入活水。
