好房網News記者林和謙／台北報導
戴德梁行發布今（2024）年第一季不動產報告，台北市A級辦公大樓市場於本季淨去化約5,700坪，若不考量自用型總部大樓進駐，為2019年第四季以來單季新高。頂級新辦公大樓租金連季上漲，在成本考量下，部分租戶將目光轉向優質中古舊大樓，但受限供給仍稀缺，因此帶動舊大樓的租金補漲。
戴德梁行指出，今年第一季整體台北市A級辦公大樓租金較上季上漲0.7％，各區租金都上揚，全北市平均租金每月每坪2,730元，以信義區每月每坪3,440元為最高，敦南區每月每坪2,450元次之。
戴德梁行分析，由於辦公大樓租金及裝修成本持續攀升，伴隨虛實混合辦公與強調健康空間趨勢，使企業租賃需求面積、區位選擇朝向兩極化發展。首先是追求企業門面或有核心區偏好的租戶，傾向選擇續留市中心商圈，承租面積走向中小型化以降低成本；另一方面，部分企業致力打造人本辦公環境、增設公共交誼空間，則偏好進駐單層大面積、租金較平價的大型郊區辦公大樓。
戴德梁行調查，2024年第一季內湖廠辦大樓西湖段空置率上升0.1個百分點至3.6％；而文德段空置率下降0.3個百分點至6.1%；舊宗段空置率上升0.1個百分點，空置率為12.3％。租金則表現持平，西湖段租金每月每坪1,540元，文德段租金每月每坪1,100元，舊宗段租金每月每坪1,000元。
