好房網News記者林和謙／台北報導
戴德梁行最新發表2024年第二季度商用不動產市場動態，商用不動產交易延續前一季的態勢，單季交易金額291億元，相較上季增長21.4%，累計2024上半年交易量達531億元，高於2020同期表現，但仍低於近三年同期672億元的交易均量。
戴德梁行指出，第二季最大宗的交易為自然人以29.9億元打包新潤建設位於新莊的整棟商辦大樓；排名第二高交易為鈊象電子以23.3億元參與法拍投標購得新北五股工業區內整棟廠辦大樓；第三名則為矽格聯測以16.8億元取得位於新竹科學園區內的廠房。本季交易中，工業、廠辦及辦公仍占據主要的份額，市場明顯聚焦產業自用需求。
戴德梁行最新發表2024年第二季度商用不動產市場動態，延續前一季的態勢，單季交易金額291億元，相較上季增長21.4%，累計2024上半年交易量達531億元，高於2020同期表現。示意圖／新北地政局提供
今年上半年交易金額雖沒有去年新光一號不動產投資信託基金資產處分加持，累計交易金額仍能達到531億元。展望下半年商用不動產交易市場，戴德梁行認為，受到資金充沛、AI及半導體產業話題增溫的趨勢下，交易標的將聚焦企業自用需求，尤其是整棟現貨可供企業總部的商辦大樓或研發廠房等最受歡迎。而投資性需求則受到基礎利率仍高，租金報酬偏低影響，較難有爆發力。對此，戴德梁行預估，全年度交易金額在產業自用需求支撐下，仍可望突破千億元大關，但能否觸及2020年以來年度均量1,350億的水準則待投資買盤復甦。
戴德梁行企業顧問服務部執行董事江品頤表示，這波產業需求肇因於技術革新，而台灣更是這場大秀的主舞台；她指出，2023年起延燒至今的AI應用與半導體相關產業火燙熱潮，例如亞馬遜AWS, 蘋果Apple等外資擴大在台投資資料處理中心，加上台灣這幾年早已壯大的再生能源業者，電池製造商，外商物流業者等，都有大型土地的需求，可惜優質大型產業用地大部分被政府掌握，只租不售，民間企業想要取得土地所有權難度非常高，使得上萬坪的土地在市場公開，只要基礎建設良好，土地規劃完善，便容易吸引高度眼神關愛矚目；例如近期戴德梁行獨家接受地主委託銷售位於桃園科技園區一塊約8公頃的大型工業土地，至今不斷接到各方企業需求詢問，市場熱度頗高。
另外，今年第二季台北市有四棟新A級辦公大樓完工啟用，其中兩棟為位於西區的上海商銀總部大樓及皇翔台北廣場，其餘兩棟為位於南京松江區的國泰松江大樓及元大松江金星大樓，合計新增加約30,000坪。因新供給釋出且租戶尚未開始進駐，市場整體空置率為7.7%，較上一季上升2.3個百分點。
戴德梁行表示，本季台北市整體商辦租金較上季上漲1.5%，全市平均租金每月每坪2,770元，以信義區的每月每坪3,440元為最高。受新供給加入影響，本季西區及南京松江區租金每月每坪分別達2,610元及2,420元，較上季增長14%及12%，西區一舉躍升為全市租金次高的辦公圈。
統計截至2026年底，台北市A級辦公大樓市場將陸續釋出約17萬坪新供給，這些新大樓廣布於各辦公商圈，預料將為台北市帶來空間結構的變化。戴德梁行分析，適逢ESG風潮、興建成本上升、基礎利率提高等背景因素，預期租金將超越當地商圈行情，創下新高。因此，過去頂級辦公大樓僅集中於信義區的局面將可能改變，頂級辦公大樓遍地開花，不僅提供企業更多選擇，也將促進各區域間的均衡發展。
第二季西門商圈延續上季熱度，多家獨立品牌等小型商家跟進，空置率連續8季下降來到3.5%，市場已嗅到租金上漲的氛圍。同時中山南京商圈空置率已經降到疫情前的低點，連部分長期閒置的店鋪都成功出租，使空置率降至3.3%。忠孝商圈本季空置率微幅上升至12.3%，仍需期待遠東Garden City的開業，帶動忠孝商圈店面的復甦。
