好房網News記者林和謙／台北報導
戴德梁行3日發表2023年度不動產市場交易統計及2024年度展望，商用不動產市場方面，2023年第四季熱度超出預期，交易金額來到482億元，相較上一季大幅上升206％，主要為前三大筆交易構成，分別為該季最高金額的基泰建設以125億元賣出位於台北車站旁的基泰忠孝大樓，及次高交易金額的鴻海集團以75.5億元購置中工雲宇宙AI園區的廠辦大樓，第三高交易為統一集團以49億元買下位於台北信義區的統一國際大樓商場部分持分。前三大交易合計達250億元，佔全季交易金額半數以上。
戴德梁行指出，回顧2023年商用不動產市場變化，可說是符合預期但又充滿驚奇。符合預期的是受全球升息潮流影響下，交易熱度萎縮，壽險投資幾乎退場，全年結算交易金額大於1億元的筆數共119筆，較前一年度減少19筆，並寫下近三年新低 。
驚奇的是，上半年新光一號REITs成功完成清算及季末多筆大額交易加持，全年結算交易總額約1,300億元，甚至略超越2022年水準。解析其中組成，辦公及廠辦大樓交易全年合計過770億元，是全年投資市場重要支柱，而其中本土企業以自用為目的，購置總部或研發中心成為重要買盤，適時填補壽險所讓出的缺額。
戴德梁行表示，展望2024年，沒有REITs可供清算，投資市場動能將依靠二股力量支撐。首先，在升息循環終止前，本土企業購置或升級企業總部的投資需求仍將扮演重要角色。另一方面，若全球利率政策如預期般進入降息循環，則停滯已久的壽險資金也將逐步重回市場，成為另一股重要力量。
