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蘆竹新成屋價格竟「超車預售屋」?在地專家揭房市生態

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好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園蘆竹包括發展成熟的南崁以及山鼻、大竹,都屬蘆竹目前的房市交易熱區,而觀察不動產相關數據統計,竟出現蘆竹在2023年8月的新成屋(5年內電梯大樓)單價35萬多,比預售屋單價近32萬元還高出3萬多元,令人好奇。熟悉蘆竹房市的永慶不動產南崁特力光明加盟店梁志名店長表示,蘆竹主要的大樓成屋交易落在南崁,因南崁發展相當成熟、機能與交通便利性優,這幾年房價穩健與穩定成長,且因發展較飽和、新成屋也不多,需求又不小之下,帶動房價上升,「價格超車預售屋」。
 
梁志名說,統計顯示,蘆竹5年內電梯大樓平均單價35萬多,這價位可能還有些低估了,以交易熱絡的南崁來說,屋齡3~5年的新成屋平均單價約落在40萬出頭至45萬元左右,少部份交易為單價3字頭。
 
蘆竹南崁發展成熟、機能與交通便利性優,這幾年房價穩健與穩定成長,且因發展較飽和、新成屋也不多,需求又不小,帶動房價上升,「價格超車預售屋」。圖/google map
蘆竹南崁發展成熟、機能與交通便利性優,這幾年房價穩健與穩定成長,且因發展較飽和、新成屋也不多,需求又不小,帶動房價上升,「價格超車預售屋」。圖/google map
 
梁志名指出,南崁生活圈機能便利,整體交通便利性不錯,開車10分鐘可上國道1號南崁交流道,往返桃園市區、國際機場、雙北市相當便捷,並有班次多的國道客運可到台北,加上台茂購物中心、好市多、特力屋等諸多商場,也有豐富學區,使當地生活機能相當好,房價也具備支撐性。
 
梁志名表示,南崁生活圈目前新成屋大樓的買盤,除了在地自住客、換屋客,也有來自不少雙北市的自住客群,因為與雙北市相比,南崁的房價依舊較親民,單價至少會差到10幾萬以上,且可能價差還更多,自然吸引很多自住客群,房市看好。
 
而蘆竹的A10山鼻站新興區域以及大竹,也有新成屋交易,不過價格上就比南崁來得低;梁志名說,目前A10站區域及大竹的預售屋、新成屋平均單價在3字頭,生活機能也不如南崁來得優、還待發展,因此房價上自然會有差異,因此也出現蘆竹「新成屋價格超車預售屋」的情形。

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