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買方多、3字頭太甜?桃園「這」房市交易噴發1倍多

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好房網News記者林和謙/桃園報導
 
去年開始歷經央行多次升息、政府打炒房政策,因此去年底至今(2023)年初房市買氣受影響,降溫不少,不過下半年迄今,交易量有增溫趨勢;其中桃園蘆竹區今年11月交易量較10月增加1倍多,比去年同期也大增不少!蘆竹近期交易量上升,難道是買方變多?永慶不動產南崁特力光明加盟店梁志名店長表示,觀察蘆竹整體交易資料,其實是有部分重劃區因較大批新成屋交屋帶動交易量,而蘆竹一直以來確實都有很穩定的自住買盤。
 
觀察蘆竹交易資訊,今年11月買賣移轉棟數為428棟,比10月份的167棟月增幅高達156%,而相較於去年11月,今年11月的年增幅也達近9成。
 
蘆竹因重劃區有較大批新成屋交屋帶動交易量,該區域一直以來都有很穩定的自住買盤。圖/google map
蘆竹因重劃區有較大批新成屋交屋帶動交易量,該區域一直以來都有很穩定的自住買盤。圖/google map
 
梁志名指出,仔細去觀察近期蘆竹的房市交易情形,主因是有較大量的新成屋交屋 ,多集中在A10山鼻站新興區域以及大竹區域,所以帶動買賣移轉棟數的數據;他說,蘆竹目前主要的房市交易熱區包括南崁、山鼻及大竹,而山鼻、大竹近年有較多預售屋與新推案,平均單價落在3字頭,南崁則屬於發展較久的區域、土地稀缺,新案較為零星。
 
梁志名表示,南崁主要分為上南崁及下南崁,上南崁的腹地較大,偏文教區且住宅區多; 下南崁則生活機能較好,更接近未來的捷運綠線的G13、G14站點。
 
梁志名說,蘆竹的南崁生活圈機能便利,整體交通機能優,10分鐘就可上國道1號南崁交流道,往返桃園市區、國際機場、雙北市相當便捷,並有班次多的國道客運可到台北,加上台茂購物中心、好市多、特力屋等諸多商場,也有豐富學區,使當地生活機能相當好,加上房價比大台北地區親民,一直以來的買盤穩定,每個月平均有110、120件的交易量,也是不少雙北市民眾移居首選區域之一。
 
梁志名指出,南崁一直以來都是自住買方居多,幾乎沒有投機客,因此房市健康穩健,大樓屋齡主要分為30年內、20年左右以及10年上下的,新推案單價約在45萬左右,30年大樓單價30萬,屋齡20年大樓單價35萬左右,10年大樓單價有到4字頭初;因為南崁整體房市的2房~4房產品都有,選擇性相當多元,可滿足首購族與換屋族的需求。

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