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新竹房價首見下修?在地專家曝第一線觀察

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好房網News記者林和謙/新竹報導
 
因為竹科、科技業加持,新竹地區多年來一直是國房市重點熱區,近年房市交易夯、房價上漲幅度大;不過不動產專業平台最新新建案統計,2023年新竹地區在各縣市一片「漲聲」中,首見價跌,新案單坪平均開價與成交價,年減幅達5%左右。不過新竹房價真有下修嗎?有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖指出,以我們長期第一線觀察在地市場以及實際買賣來觀察,2023年新竹房市應該是「價穩量縮」,交易量確實有縮減,但價格依舊穩定。
 
不動產平台統計顯示,觀察全國新建案統計,2023年全台總銷金額為2.08兆元巨量,年成長7%,創有統計以來新高;不過檢視個案數、戶數等供給指標則年減8%、15%,是從2021年以來新低,顯示建商已悄悄抽手,導致供給面走跌。
 
不動產專業平台最新新建案統計,2023年新竹地區在各縣市一片「漲聲」中,首見價跌?市場一線專家說分明。圖/新竹縣府提供
竹縣公告最新土地現值與地價。圖/新竹縣府提供
 
至於2023年新建案房價部分,則受到通膨、營建成本作用下,持續水漲船高,目前全台新案平均開價不只直逼6字頭、達58萬元,成交價也攀升至每坪54萬,較2022年同期雙雙漲幅達1成多。
 
不動產平台觀察各縣市市況,在一片「漲聲」中,新竹首見價跌,2023年新竹縣市新建案平均開價44.65萬、年減5.6%,新案平均成交價41萬多元、年減5.7%;主要原因是2022年在竹北、東區有不少指標案進場墊高價格基期,而2023年不僅蛋黃區推案緊縮,公開新案也多屬外圍低總價首購產品,價格呈現下修,預計今(2024)年當地房市將持續量縮,氣氛轉為保守觀望。
 
對於新竹房價觀察,黎采靖表示,新竹房市應現況該是「價穩量縮」,2023年交易量有比2022年縮減,但價格依舊穩定、幾乎沒下修,以新推案來說,建商的營建成本上升、加上近年土地價格也高,且缺工導致工資上漲,這些成本都反映在房價上,價格難降。
 
黎采靖指出,至於新竹地區的中古屋也因新案帶動,價格被推升,市中心及房市熱門區域的中古大樓價格都不低,外圍區塊中古屋則更容易入手。
 
黎采靖說,新竹買房生態形成明顯的「外擴現象」,包括南寮、寶山、竹東、湖口等區域都成購屋客鎖定區域,買盤有新竹在地客、也有竹科工程師,這些區域的大樓新案還有單價3字頭,有些案子已來到4字頭,價格相較於竹北高鐵特區、新竹市東區精華區域,更為親民,以30坪的總價與單價6、70萬元的案子相比,可差到好幾百萬甚至近千萬。
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