人氣 4833

新北2023房市「倒吃甘蔗」!「2區」利空特性回歸基本盤

#地方 #新北 #12月 #房市交易 #拉尾盤 #新青安 #年底購屋旺季 #交屋潮 #泰山五股 #利空
好房網News記者林和謙/新北報導
 
2022年底至去(2023)年初,房市因打炒房政策、連續升息、景氣下行...等因素而收到影響,買氣偏弱,不過下半年因利多帶動而推升買氣,新北市也不例外!新北市政府地政局最新統計,去年12月全市房市交易移轉棟數共5,828棟,比去年11月減少214棟,月減3.5%;不過2023年全年新北房市交易反倒有「倒吃甘蔗」的趨勢,中後期拉尾盤,新北市地政局地價科蕭湘君科長指出,2023年1~12月新北房市交易量與2022年相較僅小幅年減0.29%。住展雜誌發言人陳炳辰表示,新青安助攻以及年底的新案交屋建商入帳等因素,帶動交易量能,應也保住全國移轉棟數的30萬棟關卡。
 
蕭湘君表示,新北市去年12月房市交易移轉棟數5,828棟,相較11月份為月減214棟、減幅3.5%,其中交易移轉棟數包括五股區、泰山區減少較多,與11月相較分別減少231棟、117棟,月減幅都達6成,主因是新成屋交屋減少,11月份這兩區都有較大批新成屋移轉。另外以交易案件量來看,新北去年12月交易件數為6,004件,較11月減少232件,減幅3.7%。
 
2023年全年新北房市交易有「倒吃甘蔗」的趨勢,中後期拉尾盤,全年房市交易量與2022年相較僅小幅年減0.29%;因新青安助攻及年底的新案交屋帶動量能。圖/好房網News記者林和謙/攝
2023年全年新北房市交易有「倒吃甘蔗」的趨勢,中後期拉尾盤,全年房市交易量比2022年相較僅小幅年減0.29%;因新青安助攻以及年底的新案交屋帶動交易量能。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而林口區反而成房市亮點之一,去年12月交易移轉棟數403棟、月增150棟,月增幅59.3%,主要因有較大量中古屋交易移轉,是頗特別的現象。
 
此外,去年12月新北房市交易移轉棟數5,828棟,與2022年同期的4,988棟相比,年增率16.84%;而新北去年全年與2022年全年交易量相較部份,蕭湘君說,去年1~12月新北房市交易量為60,009棟,2022年全年則是60,184棟,幾乎差不多,2023全年交易量僅年減0.29%,推估與去年下半年有房市政策利多釋出、年底購屋旺季及部分區域的新屋交屋潮有關,因而帶動全年交易數據。
 
陳炳辰表示,12月六都量體大致維持下半年恆溫態勢,個別縣市還有爆量表現,無疑在於新青安的助攻,與年底的新案交屋建商入帳的因素,應也保住全台移轉棟數的30萬棟關卡,而移轉量居冠的新北市看來也維持一定效能。
 
至於在新北市個別行政區上,陳炳辰認為,雖必然有交屋潮起潮退的緣由,但林口在產業園區效益下,高價住宅之於高階就業者,低總之於投資置產、自住客群,都在區域房市上發酵,成績不俗也其來有自。相對之下,五股與泰山本有利空特性,如工業區、重劃區賣壓,或是交通機能尚未完整等,交屋潮後回歸的基本盤就相較戲劇化。
好房網News記者林和謙/新北報導 的新聞

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活