好房網News記者林和謙／台北報導
新青安優惠房貸政策於去年8月上路後，帶動房市買氣，到今（2024）年持續推升買氣，甚至衍生市場亂象！戴德梁行董事總經理顏炳立指出，房市並沒有到「雞犬升天」，但卻炒到「雞飛狗跳」，還出現預售屋排隊買房亂象，就像排隊買口罩一樣，確實誇張。他表示，因新青安效應，現在房市是蛋白區的小坪數產品在旺，但「小宅可撐市，也會毀市」，2027年就可見分明，屆時要注意會不會有新的房市政策推出，或是升息以及大環境發生變化，「房價漲到極端就會破裂」！
顏炳立說，「目前房市可說是新青安在點火！」尤其低總價、小坪數產品會很熱， 建商、代銷更是「搶錢求活，要穩金流、拚買氣」；此外， 他預期今年直到年底，「房價穩漲難跌」，預售屋熱，低首付、低門檻、小宅買氣更會爆量。
而觀察今年第一季至年底的房市，顏炳立分析，就像是一場賭局，新青安提供資金、給了市場買氣積極的力道，也給了預售屋市場「夢想與獲利的機會」，大家都想搏一把，賭它過幾年房價繼續升，追逐獲利成了全民運動，加上利率仍屬低，預售市場的小資金想尋求更高報酬，「若政策不改變，此風難消」；他表示，未來3年經濟成長趨向樂觀，也成為房市下注炒作的勇氣與機會。
顏炳立指出，「小宅可撐市，也可能會毀市」，今年因新青安帶來的買氣與熱度，並不是很健康，應謹慎看待；他認為，新青安補貼利息、為青年購屋圓夢，「但恐怕也讓年輕人對房市未來過度樂觀」；他提醒，世界上再強經濟體，都曾有過房市泡沫化，務必審慎。
另外，國內股、房市太熱絡，顏炳立表示，可能已超越「擦鞋童」理論，須謹慎小心；而2024年房市有如「溫水煮青蛙」，當2027年有些預售屋將完工時，要當心屆時會不會有新的房市抑制政策出手，或利率調升，以及大環境會不會發生變化，都要特別注意。
顏炳立提醒，我們無法預測國內房市是否會走向泡沫破裂的噩運，但歷史經驗告訴我們，「當房價漲至極端後，無論有沒有基本面支撐，泡沫終究會破裂」！
