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房市泡沫恐爆?全台「21區賣不掉」 他直言:斷頭棄房遲早的事

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
台灣空屋率居高不下,到底是「太貴賣不掉,還是居住條件太差沒人要?」隨著各種打炒房政策推陳出新,不少民眾更是不停觀望緊盯進場好時機。觀察內政部日前公布的「低度用電」數據,竟又創下近7季新高,不過,多數人關心的是,囤房稅2.0上路,在重稅壓力下,是否就是這些「蚊子館」拋售的關鍵點,且是不是又意味著,正是撿便宜的好時機?
 
根據內政部低度用電統計,2023年下半年全台空屋率高於20%的區域,包括新北市萬里區占31.09%、三芝區占26.54%、石門區占23.18%、平溪區占22.63%、雙溪區占20.20%及烏來區占20.17%;高雄市那瑪夏區占25.64%、甲仙區占21.40%、六龜區占20.88%;臺南市左鎮區占22.55%;宜蘭縣礁溪鄉占28.67%;新竹縣五峰鄉占24.54%;苗栗縣造橋鄉占24.80%;雲林縣臺西鄉占20.73%;南投縣仁愛鄉占20.02%;臺東縣卑南鄉占28.76%及大武鄉占23.55%;花蓮縣豐濱鄉占25%;澎湖縣白沙鄉占23.20%;金門縣金沙鎮21.78%;連江縣莒光鄉占24.24%等21個鄉鎮市區。
台灣空屋率居高不下,這些房到底是開價高賣不掉,還是居住條件太差沒人要?圖/好房網News資料照4月全台建物買賣移轉棟數為30,667棟,月增2.6%,年增48.9%,永慶房產集團表示房市交易穩健。圖/永慶房屋提供
對於全台空屋率極高的區域,受到囤房稅2.0的威脅有多少?市場上是否又從這些區域優先斷頭?住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,空屋率產生主因確實是居住效益不彰,此次數據更可發現不少偏鄉地帶,房價上大致都偏低,還有單坪個位數的可能,透天也可能不到500萬元,交易量能也很低。另外也會有度假宅聚落,像礁溪就為一例,新案在2字頭,買氣穩定但不算旺盛。
 
至於是否因此有囤房稅危機,陳炳辰認為,囤房稅稅基還是以路段率、房屋評定現值加以計算,這些地帶都偏低,且分類上也常非高級距區域,影響不大。且這幾區多有屋況與居住環境不佳,買盤棄之如敝屣,可能不是不想賣只是賣不掉,反而是囤房稅制下的無辜受害者。
 
另外,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠曾表示,租屋需求人數遠大於可負擔買房的人,因此,要改善空屋率最直接的關鍵,就是解決租賃需求。尤其市面上不乏許多剛交屋,即拿出來出租的房源,在其他租賃條件都差不多的情況下,多數人更傾向選擇新房子來住。此外,陳孟筠說,近年的新屋皆以小坪數為主,較符合現階段單戶居住人口少的適用性,所以入住率相對高。 
 
另外,針對房市現況,戴德梁行董事總經理顏炳立日前指出,觀察今年第一季至年底的房市,就像是一場賭局,新青安提供資金、給了市場買氣積極的力道,也給了預售屋市場機會,大家都想搏一把,「賭它幾年後房價會繼續攀升」,加上目前利率仍低,未來3年經濟成長趨向樂觀。顏炳立進一步提到,現在市場上是蛋白區的小坪數產品在旺,但「小宅可撐市,也會毀市」,2027年就可見分明,屆時要注意會不會有新的房市政策推出,或是升息以及大環境發生變化,但歷史經驗告訴我們,「當房價漲至極端後,無論有沒有基本面支撐,泡沫終究會破裂」!
 
消基會董事暨房委會委員張欣民也提醒,近期房價彷彿失速列車般一發不可收拾,要觀察「市場好到最好是否就會變壞」,現階段房市已到了景氣繁榮的階段,但「物極必反」,經營者就要考慮什麼時候會反轉,因為所有的市場好到最好就會變壞!不論預售屋或成屋市場,都瀰漫「先買先上車,3年、5年後賣掉,也會賺到增值」的氛圍,但預售屋關鍵在於3、5年交屋時,還有現今強勁的漲幅嗎?尤其交屋當下若價格持平、漲不動甚至下跌,恐怕很多使用低首付、免工程期的買方,可能才繳7、8%或10%價款,就會斷頭棄房

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