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房價超漲到頂了?驚現「旺季衰退」2區要警戒

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
6月房市旺季,但為何成交量沒有強過5月?根據六都地政局公布的6月建物買賣移轉棟數,雖然年增率達16.9%,但卻月減11.5%,六都僅桃園市月增率8.5%,其餘五都則分別出現3.9%至22.1%的減幅。專家提醒,雖然房市多頭仍存,但2區域須特別留意。
 
中信房屋研展室副理莊思敏分析,桃園市包括青埔特區、草漯、A7龜山、中路等重劃區,近年磁吸雙北甚至新竹縣市的外溢買盤,建案陸續交屋,桃園因新案交屋挹注,建物買賣移轉棟數仍保持月增8.5%的表現。
 
6月的建物買賣移轉棟數僅桃園市月增,其餘五都呈現月衰退。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,6月不斷傳來打炒房消息,影響房市停看聽,而現階段買氣旺盛,一旦賣方、建商又有惜售意圖,買不到房也會讓數據表現暫歇,但目前都還沒有衰退跡象。
 
陳炳辰認為,若房市真有所變動,新興區域、二線地段的壓力自然超大,特別是目前高房價下,加上外溢、外圍地段比價效益強烈,讓買氣大量集中非核心區,都得注意勿買到高點。
 
2024年6月買賣移轉棟數。圖/中信房屋研展室提供
 
目前房價已經站到歷史高檔,莊思敏提到,買方的追價能力受到考驗,使得現階段市場交易量出現明顯下滑跡象,尤其房價超漲的蛋白區、新興重劃區等。
 
房價方面,因熱錢充沛,加上新青安催化出來的購屋需求依舊存在,短期內只要國際政經環境沒有發生重大改變,研判房價應會保持平穩、甚至溫和成長的態勢。

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