好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年以來房市交易活絡，尤其預售屋市場更是表現火熱，營建業大老、房市專家普遍認為價量齊揚到年底無懸念，不過，面對房價短期飆漲，是否年底前就「漲好、漲滿」，今年將出現最高點？專家認為，務實看待房市現況，並沒有太多價格破壞因子存在。
根據國泰房地產指數2024年第一季七都房價季變動率，台北市季減7.73％、新北市季增3.85％、桃園市季增5.27％、新竹縣市季增6.99％、台中市季增2.24％、台南市季增2.81％、高雄市季增1.42％。
上述為第一季數據，而第二季有329檔期與520檔期拉抬，未來出爐的數字，單季漲幅推估仍相當強勁。而成屋數據，根據政大永慶即時房價指數，2024年第二季七都的季增率，新竹縣市6.8％、新北市6.3％、台南市5.9％、桃園市5.4％、高雄市5.1％、台北市4.9％與台中市3.2％。
但若「僅漲到年底」明年前景不明，市場上就有人擔憂，現在買，就是套在高點，尤其預售屋現在流行繳5％、7％低首付案，3、4年後交屋，房價若跌到所謂《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》當中，違約處罰「最高不得超過15％」，就會出現解約、棄房潮。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民認為，由於目前台灣經濟成長穩步回升、台股更是氣勢如虹，加上主計總處最新預測，今年超額儲蓄率上修至16.7％，超額儲蓄將高達4.21兆元，顯示台灣資金仍相當充沛。
張欣民表示，目前房市沒有太多價格破壞因子存在，只是說房價漲太快，又靠消息面狂漲，打破房地產是溫和上漲的邏輯，並不健康，目前房市榮景無庸置疑，只是購屋者還是要有風險意識，所謂預售棄房潮的可能性，目前當下觀察推測，並不容易出現，但就是一種提醒。
