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永慶葉凌棋:房市噴發!全年成交量上看36萬棟、挑戰11年新高

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
「2024年第三季永慶房屋趨勢前瞻報告」25日舉辦發布記者會,針對網路會員部分,房價看漲比例提升至60%,創9季新高,隨著民眾對房價上漲無懸念,對照七大都會1至5月買賣移轉棟數,共11萬9331棟,年增率30.6%,永慶房產集團業務總經理葉凌棋形容,房市呈現噴發狀態,今年移轉量可望挑戰11年新高。
 
葉凌棋指出,受到全球經濟景氣穩定復甦,台股帶來的財富效應,以及市場資金仍充沛,在物價帶動通膨等預期心理之下,加上新青安優惠房貸促使買方積極進場,整體房市表交易熱絡。
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,今年以來房市表現相當熱絡。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
對照政大永慶即時房價指數,2024年第二季與去年同期相比,全台年漲幅達到9.5%,其中,新竹縣市漲幅更達15.9%,桃園市也突破1成,其餘五都年漲幅也接近1成。葉凌棋提到,這僅是中古屋市場的漲幅,預售屋數據漲幅更是明顯。
 
今年1至4月全台預售屋交易件數為4萬6670件,年增82%,總銷金額7867.4億元,年增97.8%。近5年七都預售屋中位數總價,台中市上漲80.4%、高雄市上漲77.7%,台南、新竹、新北市也都有逾6成漲幅。
 
葉凌棋分析,去年平均地權條例修法預售屋禁止轉售不溯及既往,加上8月新青安上路,使得第四季引爆七都成屋與預售買氣,讓房市價量齊揚至今。他判斷,若下半年經濟局勢穩定,且沒有房市新政策推出之下,預估全年房市交易量將落在34.8至36萬棟,有望挑戰11年新高。

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