好房網News記者唐主桂／綜合報導
2023年即將進入第四季，綜觀今年整體房市，雖然因為各種利空因素出現了量縮，不過房價表現卻一季比一季回穩，第三季緩漲態勢更加明顯。
永慶房產集團26日發布永慶房屋趨勢前瞻報告，集團業務總經理葉凌棋表示，七大都會區房價走勢，自去年第四季房價開始出現下跌，房市出現反轉向下訊號，由漲轉跌，到今年第一季漲跌均在1％上下，轉趨持平盤整，而第二季持平轉小漲，至第三季七都房價較上季漲幅在2.0％至4.9％之間，呈現持續緩漲走勢。
第三季房價與第二季相比，以桃園、新竹、台中三大都會區漲幅在4％以上最多，台北與新北季漲2％上下，台南與高雄漲幅在3％左右，顯示本季房價呈現小幅上漲走勢，但較上季漲幅更為明顯。
預售買氣回溫！量增3.6％ 總銷成長7.3％
根據預售屋實價登錄資料統計，今年總銷金額達8575.3億元，交易量為5.4萬件，與去年同期相比，件數增加3.6％，總銷金額成長7.3％，顯示市場買氣回溫。葉凌棋說明，雖「平均地權條例」修法於7月1日正式上路，但定調不溯及既往加上預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢難以取代，仍是民眾購屋時的選項之一，讓預售買氣仍較去年同期成長。
葉凌棋指出，觀察七都市況，台南、高雄表現最亮眼，交易量與總銷金額均成長逾二成，新竹縣市雖量增幅度小，但總銷金額大增22.5％，顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯，讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。
2023年房市「量縮」格局不變！
葉凌棋說明，全球經濟緩步復甦，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解，加上國內第四季即將面臨總統大選選戰的不確定性，2023年整體房市表現「量縮」格局不變。而從第三季房市交易表現來看，優於原先預期，綜合評估各項房市變數來判斷，預估2023年全年房市交易量約28.3至29.3萬棟之間，與去年同期相比約減少8％至11％左右。
