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房價跌幅難逾10%?專家揭貓膩:誰認真誰痛苦

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好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台灣高房價讓政府出手打炒房,在被視為史上最強打炒房的「平均地權條例」正式上路後,房市隨之趨冷,然而民眾最期待的房價下修卻沒有明顯跌勢,房市專家更觀察到,市場人士對於房價走勢的預測往往僅限於5%~10%跌幅,質疑「為什麼跌幅不是10%~20%?或是20%以上更大的跌幅呢?」
 
消基會董事暨房委會委員張欣民表示,政策面持續不利房市,市場買氣疲弱,去年全國房屋買賣移轉數量已滑落到31.8萬棟,今年交易量根據內政部最新公布的統計數據顯示,全國上半年房屋買賣移轉數量只有13萬8942棟,與去年同期相比,衰減幅度擴大到18.7%,創下近5年來新低紀錄,全年成交量鐵定無法站上30萬棟的榮枯線,很有可能會落在27萬棟上下。
 
房市專家觀察到,市場人士對於房價走勢的預測往往僅限於5%~10%跌幅。示意圖/好房網News記者林和謙攝
央行近日祭出針對公司法人購買住宅的不動產貸款管制,恐怕公司法人買房、短期交易獲利的情況早已被掌握。示意圖/好房網News記者林和謙攝
 
然而在「量先價而行」的市場鐵則下,一般人普遍不看好後市,但市場人士對房價走勢預測似乎都有志一同,認定房價會跌,妙的是跌幅卻都在5%~10%之間,為何都落在此一區間?張欣民指出這當中的4個關鍵。
 
張欣民表示,市場人士之所以都不約而同做出5%~10%跌幅預設,其實可說是一種「膝蓋式的制式反應」,「喊的跌幅若太小,媒體標體不夠醒目,民眾更是無感。若是喊到跌幅10%~20%,感覺就有點嚇人,業者恐怕也會有所反彈,預測房價跌幅5%~10%,即使沒猜中,差距也不會太大,雖不中,亦不遠矣,相對安全」。
 
也因為如此,張欣民指出,跌幅5%~10%很多時候其實只是「隨便喊喊的」,若預測下跌3%~5%,意味著房價小幅下跌;5%~10%則意味著跌幅漸漸有感,然而無論是哪個區間的跌幅,目前為止都沒有看過有哪個機構或公式能精準預測房價漲跌幅,張欣民直言:「對於市場人士的房價預測,就把它們看是做另類的江湖術士算命之語罷了」。
 
另一方面,「媒體要的只是個數字,不會去深究」、「民眾是健忘的」也是造成這類無具體根據預測出現的兩大原因,這類數據有時是市場專家的「直覺反應」,或是個人綜合判斷,媒體需要數字,專家臨時無準備就丟出來,至於數字是怎麼來的也無人在乎,而民眾也是健忘的,在成千上萬的資訊中很快就被新一波的新聞潮水給淹沒,誰有心思再去做事後的必對、驗證,追究專家的房價預測是否失準?張欣民無奈表示「房價漲跌幅的預測,誰認真,誰痛苦!」

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