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打炒房重拳上路房價會跌嗎?專家曝11區拉警報

#打炒房 #房價 #平均地權條例 #多空
經濟日報記者游智文/綜合報導
 
打炒房最重拳、平均地權修正條例上路後,房價會跌嗎?哪些地區房價會先降?房產學者章定煊表示,平均地權條例修正案主要抑制投機炒作,對短線投資客活躍的區域影響比較大,要等這些區域價格受到壓制,其他地區價格才會因為比價效應降低。
 
至於第一波那些區域壓力比較大,他表示,當然是餘屋比較多的地方,或是週轉率比較高的地方。
 
 

 

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

 

 

 

 
其中在餘屋比較多的地方,根據內政部最新公布的2022年第2季各地新建餘屋統計,除了台北市、高雄市餘屋量緩步下降,目前維持在相對低檔外,其他四都新建餘屋多呈緩步增加,維持在高檔。
 
進一步觀察,共有11個行政區餘屋壓力大。
 
新北市部分,因推案量較大,宅數持續遠高於其他5個直轄市,自2021年第1季至2022年第1季維持在1萬5千宅左右,2022年第2季則增至1萬6,272宅,其中板橋區與淡水區都超過2,000宅,合計約占2成5。
 
桃園市在2021第二季跌破萬宅,降至9,334宅,但2022年第2季又增至1萬2,650宅,其中,龜山區多達3,593宅,占總體近3成,中壢區與桃園區也各占約2成,合計三區餘屋量高達8,543宅,比台北,台南,高雄還多。
 
台中市長期呈現緩增趨勢,2022年第2季已增至1萬1,502宅,為2016年以來新高,主要集中在屯區,北屯區2,580宅最多、南屯區與西屯區也各有2,021、1.044宅,合計三大屯區逾5,600宅,占比約5成。
 
台南市長期呈現緩步增加趨勢,2022年第2季增至6,605宅,其中安南區、永康區與善化區,合計約4成。

 

 

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