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2025房市預測再下修!「2款房」價差創6年新高 七都「成交議價率」曝光

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好房網News記者黃暐迪/台北報導
 
房市第一線數據出爐!2025Q2七都房價呈現緩跌走勢,七都房價季減幅介於0.5%至2.7%之間。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,根據「政大永慶即時房價指數」顯示,2025Q1呈現買賣雙方價格認知拉鋸,七都房價指數季增均在正負1%內,房價陷入盤整。但2025Q2房價指數再度小幅下修,反映市場買氣降溫,房價呈緩跌走勢。
 
進一步觀察七都房價指數變化,郭翰指出,台北、桃園與高雄跌幅較輕,跌幅在1%內,新竹縣市季減1.3%,新北、台中、台南則較2025Q1下跌2%以上,跌勢較明顯。
 
房市示意圖。圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團比較在2024年Q2的房市高點和2025 年Q1七大都會區的成交議價率,數據顯示七大都會區的成交議價率都有擴大的趨勢。房市示意圖/永慶房產集團提供
 
買新不如買舊!  預售、中古屋價差創六年新高
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明,根據內政部實價登錄資料統計,觀察2020年至2025年預售屋與中古屋的平均單價發現,六年間七都預售屋價格大漲,而中古屋房價漲幅相對和緩,讓七大都會區預售屋與中古屋價差幅度出現持續擴大的趨勢,創近六年新高紀錄。
 
葉凌棋指出,進一步觀察七都2025年預售屋與中古屋價差幅度發現,台中價差逾七成最多,較2020年有明顯增長,持續拉開差距;新北、高雄也有六成以上的價差,桃園、新竹縣市差幅不到五成,相對和緩。
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析房市趨勢。圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析房市趨勢。圖/永慶房產集團提供
 
房市降溫! 「降價促成交」仍是交易關鍵
 
葉凌棋表示,根據六都地政局公布數據,2025年1至5月六都建物買賣移轉棟數較2024年同期減少27.1%,顯示2025年至今全台房市交易量低迷,市場觀望氣氛濃厚,如何打破房市交易僵局,價格將是重要關鍵。
 
若從七都成交議價率來觀察,葉凌棋說明,2025年4~5月七都成交議價率普遍維持在9.8%至13.0%的高檔水準,與去年6、7月房市高點相比,七大都會區成交議價率皆呈現擴大的趨勢,顯示目前市場氛圍逐漸轉冷,賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格,議價空間拉大,使得近幾個月成交議價率均維持在相對高檔。
 
葉凌棋指出,若以成交議價率區間來觀察,今年4~5月七都成交議價率9%以上交易量占比均超過五成,顯示降價幅度高較能爭取成交的機會,「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。
 
2025年預測再下修!
估全年交易量跌破28萬棟 年減20%至22%
 
葉凌棋說明,去年銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續下,市場交易熱度明顯降溫,加上今年關貿戰影響,股、匯市大幅震盪,未來經濟走向充滿不確定性,房市將間接受衝擊,因此,下修2025年房市交易量預測。
 
葉凌棋指出,觀察上半年表現判斷,依目前市況推估,預估2025年全年交易量約27.2~27.9萬棟之間,將跌破28萬棟大關,年減20%至22%左右,創2019年以來新低紀錄。
 

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