好房網News記者林和謙／台中報導
觀察最新今（2025）年第二季「政大永慶即時房價指數」數據顯示，全國、七大都會區指數全面下跌，全台指數季跌幅為1.6％，而各都的表現，台南、台中與新北指數跌勢最明顯，季跌幅超過2%，台中跌幅為六都與新竹地區中第二。指數統整分析，台中房屋供給量大，房價修正壓力也較大，加上這陣子房市走弱、買氣不佳，房價下修空間不小。
台中第二季房價指數季跌幅為2.3％，居七都第二。指數分析指出，台中可開發素地多，使當地房屋供給量大，房價修正壓力也較大。此外，台中各區交通、生活機能差異大，對於機能尚未完善及房屋供給量多的行政區，房價下修空間可能會較大。
中部房市專家、精湛建設總經理陳志聲說，這幾年台中不少重劃區推出小坪數的2房與3房產品，現在因央行房市政策管控，買氣縮減，因此推案量大的蛋白區將受到更大的影響，去年第四季就陸續有投機客與投資客買的預售屋，還能換約的，就「急拋貨逃命」，重創許多投資客；我們也發現不少投資客的預售屋換約幾乎是平轉出場、沒什麼賺，有一些人是小賺。
陳志聲觀察表示，去年7、8月銀行開始限貸，加上央行9月份第七波信用管制，讓房市明顯受到抑制，我們贊成政府與央行適度調控房市，掃除不好的投機炒作現象、適度調整市況，並汰弱留強，讓市場更健康，這是好事。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，最近盛傳建商降價求生，也包括台中市場，房市黑暗期目前仍看不到曙光，窘況短期不易逆轉，也不見買氣，去化時間更加拉長，建商各類壓力與日俱增，若希望順銷可能真必須下修房價。
台中房市這幾年為投資客大本營，陳炳辰分析，如今因央行打炒房、銀行限貸，房市大受影響毫不意外，尤其台中當地重劃區、新興區眾多，新案量體大，若體質還未健全、且是過去熱潮帶動的區域，漲幅又過大，現況房市偏冷之下，這類區域的價量表現恐怕都將被打回原形。
