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「房市炒作怪象」能不管嗎?專家揭房價下跌時間

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
今(2024)年9月19日央行推出第七波信用管制措施,多重措施齊下,要抑制投機炒作與囤屋;看到央行重拳出擊,很多人在問,房價會下修嗎?永慶房產集團業務總經理葉凌棋受訪表示,觀察過去多年來的央行幾次信用管制措施,若房市盤整到一段時期,房價就會被衝擊,這次也是一樣,若房市盤整、交易量縮了好幾季,預期房價就會下修;他提到,有民眾手擁多間預售屋,炒房怪象持續發生,央行出手壓制是對的,以免房市越來越不健康。
 
這幾年國內房價高漲、房市買氣熱絡,都讓房貸水位衝高,且為了避免銀行信用資源過度集中於不動產,並要抑制投機炒作、囤屋與調控過熱房市,整體考量與觀察相關數據之下,央行決定出手,央行官員認為,不要認為房市只會一直向上,這是不健康的現象,希望抑制過熱的房市。
 
葉凌棋表示,這次央行出手,預計房市會盤整一段時間,交易量勢必會縮,若量縮達4、5季,預期房價就會跌。圖/好房網News記者林和謙/攝
新莊副都心享有「三高、三快、二捷」的便捷交通網,這幾年房市買氣熱,餘屋消化速度也算快。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而不少民眾期待房價會因而下修?葉凌棋舉出前幾年央行祭出的信用管制,因眼見國內房價高漲亂象,必須要出手,2011年(民國100年)央行升息及財政部祭出奢侈稅,2012年、2014年央行都有推出信用管制措施,並擴大管制區域範圍,當時房市盤整多季、交易量明顯縮,房價也下修。
 
葉凌棋指出,央行從2020年底開始調控房市,到這一次的第七波信用管制,力道明顯加大,因有感於房市衝太快、房價漲太高,以及觀察到炒作囤屋亂象,還有銀行信用資源過度集中在房地產,都不健康,我們支持央行出手管控。
 
葉凌棋表示,甚至有民眾手上一次擁有多間預售屋,大玩槓桿、再轉售獲利,獲取暴利也讓房價墊高,讓一般民眾與年輕族群更難買房,這都是很不好的現象;他分析,這次央行出手,預計房市會盤整一段時間,交易量勢必會縮,若量縮達4、5季,以過去的經驗來看,預期房價就會下跌。
 
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