好房網News記者林和謙／台北報導
因《銀行法》72-2的規範，去年7、8月已有銀行開始管控房貸金額，加上去年9月19日央行推出第七波信用管制，金融緊縮之下，使這幾個月房市大為降溫；身為國銀土建融龍頭的土地銀行，也謹慎自身不動產貸款的放貸；土地銀行何英明董事長針對房市最新回應表示，現階段房市成交量勢必持續減少，而土銀也很小心控管土建融的放款比例，對於量體大的區域更是審慎。而中央大學經濟系教授吳大任認為，房市走弱之下，推案過剩的外圍區「房價將會下修」。
對於近幾個月房市降溫，何英明說，成交量在現階段一定會一直減少，不大可能增加，許多建商也堅持一段時間了，大概3、4個月，但堅持到一定時機「還是會適度讓利」，但不是每個案子都會讓利，如果業者是幾年前就取得的土地，購地成本較低，那他就比較有機會讓利，讓利幅度大約5％。
國銀土建融龍頭土地銀行小心控管土建融的放款比例，對於量體大的區域更是審慎。圖／好房網News記者林和謙／攝
至於哪些區域的房市風險更大？何英明認為，像是淡水還有新莊塭仔圳都是我們納入的，新莊塭仔圳重劃後的面積相當大，未來重劃分回來的土地很多，因此土銀就會去仔細評估、土建融的比例必須要控制，才不會有風險，否則風險集中在某一區，若未來景氣不好、「呆帳都在那一區」，那怎麼可以。此外，北中南我們都有劃定警戒區，如果有些區域的重劃量體太大，建商也有買那區塊的土地，土銀就會統計該做的土建融比例、不能超過多少，我們都會深入評估及統計，而位置比較差的區域，我們也會嚴格控管土建融。
而今（2025）年329檔期六都與新竹的整體總銷金額8千多億元，創下歷年次高，較去年同期成長5％。何英明指出，目前房市不好，但建商還是在推案，主要是央行限制購地貸款最高成數降至5成，保留1成動工款，貸款金流限縮，且又有18個月內開工的規範，銀行也有壓力，建商若沒有早點動工，會被收回資金，加上利率又提高，建商都會有必須推案的壓力。
公股華南銀行總經理黃俊智表示，央行打炒房希望讓房市降溫，目前交易量確實明顯縮減，不過房價沒有太明顯鬆動，以我們銀行的立場來看，希望房市降溫，但房價不要鬆動，因房價鬆動恐怕會有連鎖效應，現況來觀察，房市還屬健康。
房市專家、淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，相關數據與市況顯示，央行打炒房成效已逐漸顯現，投機交易需求下降，房市交易量縮，只要央行不再持續調控、打壓，房市景氣應會朝向「軟著陸」，政策調控之下，房價必然難再漲。
至於可能價跌區域，吳大任指出，蛋黃區、人口密集與產業加持的區域，房市會有所支撐，價格不會鬆動；但這幾年過度推案、供給過剩的區域與蛋白區，當房市下行時，房價勢必會做修正。
