好房網News記者林和謙／台北報導
仲量聯行表示，截至今（2024）年9月25日，國內商用不動產累計成交量達820億元，較去年同期大幅增長約441％，較上季度增長133％，前三季累計成交量已達1,531億元，超越自2009年以來的全年交易紀錄；合計商用不動產及土地交易，前三季累計成交量已達到3,225億元。仲量聯行董事總經理侯文信指出，央行第七波信用管制優化信用資源的配置，對房市有正面影響。
針對近期市場關注的央行第七波信用管制措施，侯文信表示，央行政策調整顯示出監管機構高度關注金融及不動產市場的健康發展，其影響範圍與程度將因不同市場板塊而異。該政策背景為全體銀行不動產貸款成長加速，且截至今年八月底，不動產貸款占總放款比率已達37.5％，接近歷史高點。
侯文信說，此次政策調整旨在針對投資客的融資需求進行控管，優化信用資源的配置，對房市有正面影響；央行第七波信用管制下，對不動產交易有不同影響，商業不動產約六成為企業自用，為基於營運必要的剛性需求，受影響較小；約三成為開發商購置資產，預計重新開發，此部位將面臨較大壓力，規模與頻率預期減緩，仍需視不同區位及市場狀況而定；土地交易方面，開發商佔約七成四的成交量，作為市場主要承購方，未來在土地購置方面預計將趨於謹慎。
台灣半導體產業持續佔據全球經濟發展話題中心，2024年COMPUTEX台北國際電腦展參展國別數及SEMICON TAIWAN國際半導體展廠商參展規模都創歷年新高。全球向台灣科技業下訂單，AI熱潮進一步促動半導體生態鏈的工業不動產需求 ，今年度前三季累計廠房資產類別成交量最高，累計為678億，占2024年前三季整體成交量44％；2024單季成交量受惠於科技業擴充產線需求的巨型交易推動，如群創、友達與台積電、美光的廠房交易，使該資產類別成交量達到460億，占本季整體成交量比例的56％；本季度工業類型不動產（廠房、物流倉儲及廠辦）合計成交量達到551億元，為近年新高。
仲量聯行指出，商用不動產年度累計及今年第三季成交量仍為自用為主，第三季商用不動產自用比例受科技業廠房超量交易推升，占比更來到65％。本季買家以科技業為主，成交量為427億，占比超越五成；開發商次之，購入其餘資產類別如新美齊購入台中BMW保養廠、興富發購入華盛頓幼兒園，預計重新開發重建。
