好房網News記者林和謙／台南報導
觀察最新的新建案調查，今（2024）年928檔期六都及新竹地區推案量合計9776.5億元，直逼兆元的巨量較去年大增3千億、年成長逾4成，更寫下單一檔期史上新高；供給部分，進場個數401件，較去年增加逾4成；其中台南也優於去年，個案與總銷年增高達2倍之多；不過永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東表示，這陣子因房貸限縮，加上央行打炒房，買氣有所收斂，不少本來想購屋的買方都先觀望，希望價格有所下修後再考慮進場。
最新的新建案統整分析，受惠今年上半年房市買氣熱絡、新青安加持，建商積極購地、推案，信心強勁，像台北、桃園及台中等地受惠百億大案點火，紛紛刷新區域新高紀錄，新北、台南及高雄也都同步重返高檔，若再計入年初329的7,800多億元，今年這兩大檔期就累積近1.8兆案量。
而這幾年房市竄升的「南二都」高雄與台南，推案表現也不俗，像台南市因去年基期較低，今年除了在永康區有百億指標案登場，南科周邊也有量體逾百戶的大樓案登場，帶動總銷金額來到500億元以上；而高雄這次以中小型個案為主，推案熱區仍集中在北高雄左營、楠梓及橋頭一帶。
但這陣子受制於房貸緊縮、央行打炒房重拳出手，台南及高雄兩區域面臨投資買盤熄火，首購及換屋等自住客追價力道鈍化等現象，新案去化有所放緩。張家驊說，確實有這樣的現象出現，主要因房貸申辦不易，成數又降低，加上央行出手調控房市，使得市場信心受影響，加上自住買方與首購族認知到貸款變困難，都會縮手先不買，並持望觀望態度，期待房市在調控後，房價會有所下修，才考慮再進場。
張家驊指出，台南目前除了永康、南科周邊推案量大，安南區也有知名建商推出大量體的大樓新案，整體上來看，台南預售大樓房價的單價多落在3字頭，若是高樓層、面向佳的產品，就會來到4字頭，高資產族及高薪科技業族群仍會較勇於進場。
