好房網News記者呂詠柔／綜合報導
一間房子要如何分給4名子女？恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師在臉書粉專分享，高雄一對父母生前立遺囑將房產留給次子，並註明以現金補償其他子女的特留分。未料次子遲未補償手足，還將房產出售並贈與妻子370萬元，最終法院判決撤銷贈與，次子須給付3名手足各232萬餘元特留分。
蘇家宏表示，原本父母希望房子由次子單獨繼承，沒想到卻引發手足間的爭議。次子將房子以850萬元賣給外人，3名手足質疑是低於市價的「假買賣」，同時認為將370萬元存款贈與妻子是惡意脫產。法院最終認定，房屋出售給外人的交易合法有效，但贈與妻子的370萬元確實屬於惡意脫產，因此判決撤銷贈與，妻子必須返還款項。
蘇家宏坦言，分房子不像切蛋糕，不能切四塊後一人拿一片，同時也提出5個務實的法律提醒：
1、房產想留給其中一位子女，可以用遺囑指定
父母如果希望房子留給某一位孩子，或希望房子不要多人共有，可以透過遺囑指定某一位孩子單獨繼承。如果沒有透過遺囑指定，房子就會變成全體繼承人共有。
2、遺囑要寫清楚特留分怎麼處理
遺囑只寫「房子給某某人」還不夠，如果其他繼承人主張特留分，而遺囑沒有寫明如何處理，房子仍可能變成共有，只是其他繼承人依特留分比例擁有。
例如父親將房子留給老大，母親已經不在，也沒有其他遺產，4名子女都是繼承人，應繼分為1/4、特留分為1/8。若其他3名繼承人主張特留分，且4人無法協商，法院多會判決房子由4人共有，各自比例為5/8、1/8、1/8、1/8。
因此遺囑可以載明其他繼承人的特留分以現金補償，讓房產單獨歸給一人，取得房子的人補償其他手足。
3、特種贈與要先確認，分配才會減少爭執
如果子女因結婚、分居、營業這3種原因，父母曾經贈與財產，在民法上屬於特種贈與，遺產繼承時可以做「歸扣」計算。
舉例說明，父親在老二與老三結婚時，各贈與200萬元現金作為買房頭期款，父親過世時只有留下800萬元股票。計算遺產時，先前贈與的400萬元歸扣計算，遺產總計為1200萬元，3名子女平均分配，每人400萬元。
父母在做遺產規劃時，可針對特種贈與進行計算，或表明哪些特種贈與不用歸扣，並將決定寫在遺囑內，也最好保留相關贈與的證據與紀錄。
4、指定遺囑執行人，確保遺囑真的被履行
遺產分配內容規劃妥當後，最好在遺囑內一併指定正直的遺囑執行人，在繼承事實發生後，妥善管理遺產並執行遺囑必要的行為。
如果父母擔心孩子之間互不信任，可以指定律師、專業人士或值得信任的人擔任遺囑執行人。
5、房產變賣後分現金，也是一種公平
如果父母沒有特別需要保留房子給某一人，或子女都想要獨佔但都不肯退讓，父母可以立遺囑，指定繼承發生後由遺囑執行人執行變賣房屋。
房屋出售後，依照變賣所得扣除相關稅金與費用，再按照遺囑指定的比例分現金給各繼承人，也是一種實際的公平。
