好房網News記者呂詠柔／綜合報導
央行實施第七波選擇性信用管制後，高總價住宅市場受到明顯衝擊，尤其中南部預售豪宅買氣明顯降溫，不禁令房市專家直呼，「簡直可以在地上寫一個慘字」。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專分享實價登錄數據，他指出，今年上半年台中、台南、高雄總價4000萬元以上預售住宅成交量均處低檔，市場反轉相當明顯。
何世昌首先解析台中的部分，今年上半年4千萬元以上預售豪宅成交65件，較2025年同期的124件再減少59件，比2024年高峰銳減331件。成交件數較多的預售案，以「聯聚玉衡大廈」7件居首位，其次為「崇德序3」有6件。
台南方面，今年上半年4千萬元以上預售豪宅僅成交1件，低於2025年同期的5件；高雄則成交8件，雖較去年同期增加3件，但仍遠低於2024年的37件。其中高雄今年成交的8件中，就有6件來自美術館特區豪宅案「御皇苑」。
何世昌指出，由於豪宅貸款成數上限僅3成，而真正有能力買豪宅的族群並不缺資金，缺的是「信心與誘因」。不過在中南部預售價格仍維持高檔的情況下，反觀成屋豪宅價格相對甜一些，今年上半年交易表現反而優於預售市場，呈現「成屋買氣溫和預售冷」的特殊情況。
