好房網News記者呂詠柔／綜合報導
感情好就能將房子「借名登記」另一半名下？一名男子將房子借名登記女友名下，兩人分手後女子卻把房子偷賣，男子告上法院，即便贏了官司卻拿不回房。恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師在臉書分享該案例，強調情侶間涉及財務相關事宜，最好都要有法律依據以自保。
蘇家宏敘述，這名男子為了躲債，把家族老宅借名登記女友名下，未料兩人感情破裂，女友在訴訟期間將房子賣給不知情的買方並完成過戶，男子氣得提告討房，最後法院判決女友違反約定，須賠償男子596萬餘元，但男子要求撤銷買賣、返還房屋等請求則全部被法院駁回，因房子已合法過戶給買方所以拿不回。
蘇家宏說明，借名登記感覺上房產還是「自己的」，事實則是地政機關房屋登記誰的名字，誰就是法律上的所有權人，私下把房子賣掉、拿去抵押借款，完全不需要經過自己同意。
而在訴訟中，主張借名登記的一方須負擔嚴格的舉證責任，從借名登記的法院實務判斷點來看，法官會認真審理的角度包含「有無記名登記合意」、「借名之房屋何人出資」、「何人實際使用支配房屋」、「權狀由何人保管」、「稅費、管理費等支出由何人負擔」。
也就是說，若當初只是基於信任，沒有留下明確的書面契約與金流證據，單靠情感上的你知我知，無法產生法律上的保護效果。此案中因房子貸款、居住、管理皆為男子，因此判定兩人之間確實存在借名登記關係。
至於房子為何無法討回，蘇家宏說，因為不動產登記有絕對的公示效力，買方無法得知情侶間的約定和糾紛，僅為第三人，他相信不動產的登記下，所做的房屋的交易就是合法的，無法撤銷這筆買賣。
法院雖判決女友要賠償596萬，但可能只是一張「勝訴判決書」，如果對方早就把賣房的現金轉移，名下沒有半毛錢，男方最後拿到手的可能只是一張討不到錢的「債權憑證」。
蘇家宏總結，若要借名登記，記得簽署借名登記契約書、自己保管權狀、在地政機關辦理預告登記、房屋設定信託等方法，以法律的方式確保自己的房屋所有權，而不是單靠感覺，「愛情的保鮮期很難預測，況且愛情在面對龐大利益時也常常變調」。
